Warum eröffnet Prada einen Giga-Store in Hongkong? Ein ungewöhnlicher Schritt, der nach Jahren der Vorsicht in der Region erfolgt

Die Prada Group hat eine bevorstehende Erweiterung ihrer Präsenz in Hongkong mit der Eröffnung eines neuen 740 Quadratmeter großen Geschäfts im Einkaufszentrum K11 Musea angekündigt. Dies ist ihre erste bedeutende Einzelhandelserweiterung in der Stadt nach mehreren Jahren des Personalabbaus in der Region, einschließlich der Schließung ihres Flagshipstores in Causeway Bay im Jahr 2020. Das neue Geschäft wird sich über zwei Stockwerke erstrecken. Die Bauarbeiten werden voraussichtlich bald beginnen. Die Eröffnung ist für Anfang nächsten Jahres geplant. Laut Bloomberg wird die Miete für dieses Geschäft wahrscheinlich teilweise vom Umsatz abhängen. Pradas Rückkehr zur Expansion in Hongkong ist bemerkenswert, wenn man bedenkt, dass die Marke, die einst neun Geschäfte in der Gegend hatte, diese bis 2020 auf sechs reduzierte, als das Flaggschiff in Causeway Bay, einem der teuersten Einzelhandelsstandorte der Welt, geschlossen wurde, was zu dieser Zeit fast ein Zeichen der Zeit schien. Diese Schließung wurde sicherlich von einer Kostenkontrollpolitik diktiert, da dieses Geschäft inmitten der Pandemie, die in China viel länger andauerte als anderswo, eine monatliche Miete von 1,2 Millionen US-Dollar hatte.

Wie Bloomberg feststellte, sind die Mieten in den zentralen Geschäftsvierteln Hongkongs seit der Zeit vor der Pandemie tatsächlich erheblich gesunken. In Tsim Sha Tsui, wo sich das K11 Musea befindet, liegen die Mieten an den wichtigsten Einkaufsstraßen laut Cushman & Wakefield Plc um 45% unter dem Niveau von 2019. Trotz sozialer Unruhen und wirtschaftlicher Abschwächungen ziehen Hongkongs High-End-Einkaufszentren weiterhin wohlhabende internationale Kunden an, die Marken eine stabile Einnahmequelle bieten. Damit übertrafen sie die rückläufigen Trends auf dem chinesischen Festland aufgrund der Duty-Free-Politik, die das Einkaufen bequemer macht und deren Ausgabenobergrenze Ende Juni von der chinesischen Regierung angehoben wurde. Es ist kein Zufall, dass High-End-Einkaufszentren wie das K11 Musea ihre Attraktivität durch die Zusammenarbeit mit Marken wie Louis Vuitton, das im vergangenen Jahr seine erste Modenschau in Hongkong im Einkaufszentrum veranstaltete, steigern, aber auch mit anderen Megamarken, die in Hongkongs erstklassige Einkaufsviertel reinvestieren. Hongkong Land Holdings Ltd. investiert zusammen mit Mietern wie Hermes und dem bereits erwähnten Louis Vuitton 1 Milliarde US-Dollar in die Verbesserung des Landmark in Central. Hysan Development Co. renoviert den Lee Gardens-Komplex in Causeway Bay. Luxusmarken wie Hermes und Chanel erweitern ihre Präsenz.

Das Wiederaufleben des Luxuseinzelhandels in Hongkong kann auf mehrere Faktoren zurückgeführt werden, die über den Hauptfaktor hinausgehen, nämlich auf den Rückgang der Mietpreise. Wie Savills erklärt, sind Marken bestrebt, von Hongkongs strategischer Position als Tor zum chinesischen Festland und seiner sehr wohlhabenden lokalen Bevölkerung zu profitieren. Im Jahr 2024 wird erwartet, dass die Besucherzahlen wieder auf 55 Millionen steigen werden, was dem Niveau vor dem Lockdown entspricht. Luxuszentren und Immobilienentwickler in Hongkong verbessern ebenfalls ihr Angebot, um sowohl Marken als auch wohlhabende Käufer anzulocken. Wie beispielsweise in der South China Morning Post festgestellt wurde, werden in das Einzelhandelsportfolio von Hongkong Land in Central erhebliche Investitionen getätigt, und es sind Pläne zur Innovation und Optimierung von Einzelhandelsflächen geplant. Dazu gehören Partnerschaften mit Luxusmarken wie Sotheby's und The Macallan, um hochmoderne Ausstellungs- und Einzelhandelsflächen zu schaffen. Die insgesamt positiven Aussichten werden durch ein günstiges steuerliches Umfeld, eine vielfältige Bevölkerung und Hongkongs langjährigen Ruf als erstklassiges Einkaufsziel gestützt — alles Faktoren, die zusammen zu optimistischen Prognosen für das Wachstum und die Erholung des Luxuseinzelhandels in der Stadt beitragen.