O que são espaços de convivência e porque são cada vez mais populares? Quem sabe se são realmente uma solução para a crise das rendas?

Tornando-se muito populares em todo o mundo nos últimos anos, os espaços de coliving revolucionaram o setor do arrendamento. São grandes edifícios, geralmente recentemente renovados, que oferecem aos inquilinos quartos privados e casas de banho, mas também grandes cozinhas e espaços partilhados com vinte ou mais pessoas. Uma mistura entre viver com colegas de quarto e ter os espaços de um hotel, o coliving ganhou popularidade significativa no Norte da Europa e na Ásia, onde, num mundo pós-Covid, os nómadas digitais cresceram exponencialmente. São muitos os fatores que fizeram dos espaços de convivência uma alternativa válida ao arrendamento tradicional, sendo o primeiro a flexibilidade nas datas. Num contrato típico de arrendamento, falamos de 18 meses ou 4 anos, mas em coliving, é o cliente que decide quando fazer o check-in e check-out: pode ficar 3 meses ou dois anos. Mesmo que alugar com colegas de quarto seja uma solução semelhante, a situação nem sempre se assemelha às icónicas sitcoms dos anos 2000. A Coliving consegue captar este desejo de comunidade — especialmente partilhado por trabalhadores remotos a tempo inteiro — ao mesmo tempo que oferece um equilíbrio perfeito entre espaços pessoais e áreas comuns com recursos partilhados. No entanto, o conceito não é novo; na verdade, encontra as suas raízes no século XV, com o patrocínio de Lorenzo, o Magnífico. O mercado atual de espaços de convivência é considerado um dos setores mais florescentes nos últimos anos. Em 2023, estava avaliada em quase 8 mil milhões de dólares, prevendo-se que o crescimento atinja os 18 mil milhões de dólares até 2031. Em Itália, os espaços de coliving começam agora a ganhar tração, mas em comparação com outros países europeus, o mercado italiano não parece ser tão próspero.

A ideia por trás do coliving pode ser rastreada a vários exemplos históricos. Já em meados do século XIV, as residências artísticas de Lorenzo, o Magnífico, reuniram artistas com interesses semelhantes que viveram juntos por curtos períodos. O sentido de comunidade era essencial para estes artistas, que se inspiravam mutuamente trocando ideias e interesses. Da mesma forma, as pensões do século XIX proporcionaram alojamento para artistas e trabalhadores que, com o processo de urbanização, se deslocaram do campo para as cidades em busca de trabalho. Conforme narrado no romance Little Women de Louisa May Alcott, a pensão onde Jo March fica seis meses torna-se um ponto crucial para o seu crescimento pessoal, influenciando profundamente a sua decisão de publicar o seu livro. Quando as universidades mais tarde abriram as suas portas ao público, o conceito por trás do coliving tomou forma na forma de dormitórios universitários, onde inicialmente cada aluno tinha o seu próprio alojamento privado, partilhando casas de banho e cozinhas comuns. Para além do conceito, a característica que todos estes antecessores tinham em comum era a conveniência económica, oferecendo necessidades primárias a um preço mínimo. No entanto, esta característica foi completamente perdida ao longo do tempo.

Um dos principais fatores para a ascensão do coliving no mercado é a atual crise global de habitação, que está a impulsionar os preços do arrendamento e a tornar praticamente impossível a compra de uma primeira casa. Ao mesmo tempo, os espaços de convivência não são sinónimo de comodidade económica; aliás, em média, um quarto tende a custar cerca de 900€ por mês, com despesas incluídas. O principal alvo da convivência em Itália são os expatriados ou estudantes de intercâmbio universitário: o Aparto, um dos principais fornecedores de coliving em Milão, oferece duas localizações — ambas nas extremidades do campus de Bocconi. Com a nova abertura italiana da Cohabs, líder do setor já presente na Europa e na América, fica claro que a crise da habitação está a empurrar cada vez mais a opção de coliving no mercado. Os dados mostram uma preferência dos cidadãos por contratos temporários, uma força fundamental destas estruturas. Além disso, considerando que muitos espaços de convivência também oferecem serviços como ginásios, salas de cinema, jardins e eventos organizados, o preço do aluguel inclui atividades extras que, de outra forma, aumentariam as despesas mensais fora do aluguel. Mas num mercado imobiliário em plena crise, onde milhares de jovens lutam para encontrar alojamento devido aos preços exorbitantes, há realmente necessidade de uma sala de cinema em casa? Talvez o foco devesse mudar para habitação acessível para todos — como as pensões do passado.