Qual é o veredicto sobre arrendamentos transitórios? Nalguns casos são vistos como a solução, noutros uma limitação.

Nos últimos anos, o aumento dos custos das hipotecas tem dado um impulso ao mercado de arrendamento em geral, mas especialmente ao arrendamento de quartos a estudantes e trabalhadores: a procura tem sido particularmente elevada, não só nas grandes cidades. No ano passado, a subida dos preços de arrendamento de quartos nas cidades universitárias provocou protestos generalizados por parte dos estudantes, o que em alguns casos levou a alguma resposta das instituições. Neste contexto, tem-se verificado um crescimento notável dos chamados arrendamentos temporários, com base em contratos de arrendamento de no máximo 18 meses, que parecem satisfazer em parte as necessidades quer dos senhorios quer dos que procuram alojamento, sobretudo graças à flexibilidade que oferece a ambas as partes. De acordo com uma análise divulgada pelo observatório Immobiliare.it, uma das principais plataformas de cotação de imóveis de Itália, no ano passado, a procura de arrendamentos temporários aumentou em quase todo o lado, com Roma e Milão a ocupar o primeiro e segundo lugar (respetivamente 65% e 59%), seguidos por Bari (57%) e Turim (52%).

O aumento da procura de arrendamentos de curta duração provocou uma nova subida dos preços, que cresceram 17%; além disso, apesar da forte procura, a oferta não dá sinais de diminuição — pelo contrário, segundo a Immobiliare.it, aumentou 39% em Itália. O aumento mais significativo ocorreu em Milão, onde a presença de arrendamentos temporários mais do que duplicou face ao ano passado. Este tipo de contrato tornou-se popular porque é um formato que agrada tanto aos senhorios, por ser rentável e menos arriscado, como aos inquilinos, especialmente estudantes e jovens trabalhadores — que não desejam comprometer-se a longo prazo e apreciam a flexibilidade que oferece. O mesmo acontece com os casais jovens, em particular aqueles que ainda não encontraram a solução certa, não estão dispostos a comprar uma casa juntos, ou não podem dar-se ao luxo, esperando em vez disso por novas reduções das taxas de juro.

A questão de ser um independente de 20 e anos em Itália

Juntamente com a Grécia, Portugal e Espanha, a Itália é um dos principais países europeus onde os jovens tendem a tornar-se independentes mais tarde: em média, no nosso país, aqueles que vivem com os pais saem de casa não antes dos trinta anos de idade. As razões são complexas e multifacetadas, envolvendo dimensões económicas e sociais. Uma das razões mais significativas prende-se com o custo de vida independente, em relação ao salário auferido — que em Itália já é bastante baixo em média em comparação com outros grandes países europeus. Isto é ainda mais verdadeiro para os jovens, que tipicamente só recentemente entraram no mercado de trabalho. O fenómeno agrava-se sobretudo nas grandes cidades, onde o custo da habitação e o custo de vida em geral são mais elevados. Em Itália, o primeiro destino para os jovens que saem da casa dos pais é a habitação partilhada, que, no entanto, também se tornou mais cara nos últimos anos. Apesar de ser uma solução que nem todos apreciam, particularmente entre os que concluíram os estudos, têm um emprego estável, e estão numa relação mais ou menos estável, continua a ser a única opção viável para muitos, mesmo entre os trabalhadores. Viver sozinho apresenta custos proibitivos para muitas pessoas: em média, uma pessoa que vive sozinha gasta quase 50% mais do que alguém que vive em casal. E embora dedicar algum tempo com um arrendamento temporário seja visto como o primeiro passo para a independência, as obrigações contratuais mais baixas e o limite de 18 meses não são apreciados por todos. Em particular, na sequência do boom deste formato, muitos acusam a diminuição da disponibilidade de arrendamentos tradicionais no mercado, especialmente nas grandes cidades — obrigando muitas pessoas que procuram alojamento a não conseguirem fazer planos de longo prazo.