Procura de arrendamentos de curta duração em Milão entra em colapso Rendas continuam a ser o espinho ao lado das prefeitura italianas

Foi apenas em Outubro passado que as pessoas discutiam o aumento dos aluguéis temporários nas principais cidades italianas. Era uma opção cada vez mais popular, sobretudo entre estudantes de fora da cidade e jovens trabalhadores, assente em contratos de curta duração que variavam de 30 dias a 18 meses, oferecendo flexibilidade e rapidez em resposta a uma crescente procura de mobilidade habitacional. Num contexto em que os preços tradicionais de arrendamento estavam a tornar-se cada vez mais inacessíveis — especialmente nos grandes centros urbanos — os arrendamentos temporários pareciam ser uma solução benéfica tanto para os inquilinos como para os senhorios. Afinal, a questão das rendas não é nova; há muito que é uma das questões mais prementes da política de habitação italiana, objecto de debates em curso entre cidadãos e instituições. Em Milão em particular, o tema tornou-se quase paradigmático: a cidade tem estado muitas vezes no centro de uma corrida para experimentar soluções que parecem promissoras no papel, mas que raramente são implementadas com continuidade ou eficácia real. E, no entanto, menos de um ano depois, a paisagem já parece ter mudado. De acordo com o último relatório da Immobiliare.it Insights, a divisão de inteligência de dados da plataforma imobiliária líder da Itália, a tendência positiva dos aluguéis temporários sofreu uma reversão acentuada. Na sequência de um aumento generalizado dos preços (uma média de 28% a nível nacional face ao primeiro semestre de 2024), a procura caiu significativamente, especialmente nas grandes cidades.

Florença encabeça a lista das cidades onde o interesse nesta fórmula de arrendamento caiu mais drasticamente, com um -41%, seguido de Veneza (-37%), Nápoles (-30%), e Verona (-29%). Cidades do sul como Palermo (-28%) e Bari (-19%) também registaram quedas significativas. Milão, há muito considerado um barómetro do mercado imobiliário italiano, apresenta um -20%, enquanto Roma, apesar de experimentar uma descida mais moderada (-7%), vê ainda uma desaceleração do crescimento da procura. A única excepção notável, contrariando a tendência global, é Génova, que registou um surpreendente aumento de 78% nos pedidos. No entanto, este valor deve ser entendido à luz de um colapso simultâneo da oferta (-56%): a escassez de imóveis disponíveis provavelmente levou parte da procura a agir mais rapidamente, mantendo os níveis de juros elevados. Turim apresenta também uma tendência positiva (7%), embora menos acentuada, enquanto a oferta registou uma contração de 33%. Paralelamente à queda da procura, os preços dos arrendamentos temporários subiram significativamente em quase todas as áreas monitorizadas. Também foram registados aumentos impressionantes em Bolonha, Roma, Turim e Veneza, enquanto em Milão — onde os preços já estavam entre os mais altos da Itália — o aumento foi limitado a 6%, empurrando o custo médio para níveis que agora dificilmente são sustentáveis para aqueles sem altos rendimentos ou apoio familiar.

O quadro geral é o de um mercado imobiliário que se aproxima perigosamente de um ponto de saturação. Isto é também confirmado pelos dados da SkyTG24, que dão conta de que nos últimos três anos, a procura de habitação para arrendamento caiu 63,8%, enquanto ao mesmo tempo a oferta de imóveis no mercado aumentou 38%. Uma lacuna cada vez maior que mostra claramente o quão desequilibrado e insustentável o sistema se tornou. Particularmente preocupantes são os preços de arrendamento em constante aumento, que em muitas cidades não refletem a capacidade económica real dos inquilinos. Os mais afetados são os segmentos mais jovens, mais precários da população ou os com rendimentos instáveis, que muitas vezes são obrigados a aceitar opções de habitação temporárias e menos convenientes apenas para encontrar um lugar para viver. O risco de um crash aproxima-se cada vez mais, especialmente na ausência de intervenções no domínio da política estrutural.