As melhores cidades universitárias da Europa para investir em alojamento de estudantes Os dois melhores estão em Espanha, Milão é apenas o quarto

Investir em habitação estudantil é uma estratégia imobiliária cada vez mais popular, graças à estabilidade da procura, ao crescimento dos fluxos universitários internacionais e à capacidade de gerar retornos sólidos de médio-longo prazo. Um estudo recente realizado pela Compare the Market analisou inúmeros indicadores económicos e demográficos para identificar as cidades europeias com maior potencial para investidores interessados no sector do arrendamento estudantil. Entre os parâmetros examinados estiveram o rendimento bruto de arrendamento, o número de estudantes na área, o preço médio por metro quadrado, e o interesse geral no mercado de habitação estudantil, também medido através de pesquisas online. O estudo mostra que Barcelona representa atualmente a melhor oportunidade da Europa. A cidade catalã combina uma sólida população estudantil — 140.368 estudantes matriculados em oito universidades — com um rendimento de aluguer de 5% ao ano, um dos mais altos do continente. De resto, o preço médio por metro quadrado é de 444,24€, o terceiro mais baixo entre as cidades analisadas. Esta mistura de acessibilidade e rentabilidade torna Barcelona extremamente atraente, especialmente em bairros como Gràcia, apreciado pela sua vibração cultural e boas ligações de transportes, e Eixample, uma área central com inúmeros serviços orientados para os estudantes.

Madrid ocupa o lugar imediatamente a seguir, graças à maior população universitária da Europa, atingindo 153.714 estudantes. A capital espanhola oferece um rendimento bruto de arrendamento de 4,78% e uma renda média mensal de 1.161,86€ para um apartamento de um quarto. A zona de Moncloa-Aravaca, perto da Cidade Universitária, é particularmente procurada pelos estudantes devido à sua proximidade com campi e vida social animada. Os bairros de Malasaña e La Latina, conhecidos pelas suas atmosferas alternativas e vida nocturna, também oferecem excelentes oportunidades de investimento. Já Bruxelas ocupa o terceiro lugar entre os destinos mais vantajosos. Aqui, o rendimento do arrendamento atinge os 5,22%, perdendo apenas para Dublin entre as cidades consideradas, enquanto o preço médio por metro quadrado é de 392,90 euros, o segundo mais baixo da Europa. Estes dois fatores fazem de Bruxelas uma cidade com um potencial muito elevado para quem procura uma entrada low-cost no mercado com retornos atrativos. O centro da cidade e bairros como Cimetière d'Ixelles e Dansaert têm as maiores concentrações estudantis, graças a instituições académicas como Université Libre de Bruxelles e Erasmushogeschool.

Milão, a única cidade italiana no top cinco, ocupa o quarto lugar com uma população estudantil de 124,613, a quarta maior do estudo. O rendimento médio do arrendamento é de 4,25%, enquanto o aluguel mensal de um apartamento de um quarto ronda os 1.175,91 €. Apesar dos preços de compra mais elevados em comparação com outras cidades, Milão oferece um mercado vibrante e estável, com áreas como Navigli, Porta Genova, Bicocca e Città Studi a serem particularmente atraentes para os investidores, devido à sua proximidade com universidades como Bocconi, Politecnico e Università degli Studi. Lyon completa o top cinco com uma população estudantil muito grande de 147,171, a segunda maior da Europa depois de Madrid. Mesmo que o rendimento exato do arrendamento não esteja entre os mais elevados, a cidade ainda apresenta uma forte procura, como confirmado pelas 2.140 buscas mensais por alojamento estudantil. Os investidores interessados na cidade francesa podem encontrar boas oportunidades nos bairros de Guillotière, Part-Dieu, e Vieux Lyon, todos bem conectados e perto de universidades de topo como a École Normale Supérieure e a Université Jean Moulin.

Mas para além dos cinco primeiros, o estudo também destaca outras cidades que merecem uma consideração séria. Dublin, embora classificada em sétimo lugar no geral, tem o maior rendimento de arrendamento, com 6,7%, juntamente com uma renda média mensal elevada de €1.863,65. No entanto, os custos dos imóveis são significativamente mais elevados em comparação com outras cidades. Atenas, pelo contrário, destaca-se por ter o preço médio por metro quadrado mais baixo em toda a Europa, apenas 282,43€, tornando-se uma opção extremamente atrativa para quem procura um investimento de baixo custo de entrada. Berlim, entretanto, destaca-se pelo volume de procura: com 36.300 pesquisas mensais de alojamento estudantil, é a cidade com maior interesse online, seguida de Dublin e Amesterdão, com 20.700 e 19.800 buscas por mês respetivamente. Segundo Stephen Zeller, General Manager of Money at Compare the Market Australia, é essencial que cada investidor analise minuciosamente todos os fatores que afetam a sustentabilidade e rentabilidade de um investimento. Escolher cidades com elevados rendimentos teóricos não é suficiente; é fundamental considerar a proximidade com os campi universitários, a acessibilidade ao mercado local, transportes públicos eficientes e um ambiente urbano adequado à vida estudantil.