Gegen hohe Mieten sollte Mailand dem Beispiel Wiens folgen Die österreichische Hauptstadt ist die einzige Großstadt, der es gelungen ist, eine Immobilienkrise zu vermeiden

In den letzten Jahren sind Großstädte aufgrund des exponentiellen Anstiegs der Mietkosten für die Mittelschicht immer weniger erschwinglich geworden. In Mailand sind die Immobilienpreise seit 2015 um 40 Prozent gestiegen, aber die Gehälter der Einwohner sind nur um fünf Prozentpunkte gestiegen. In der lombardischen Hauptstadt sind bereits rund die Hälfte der Stadtteile für eine Familie mit einem durchschnittlichen Einkommen nicht mehr erschwinglich, was sie zur italienischen Stadt mit der höchsten Ungleichheit in Bezug auf die Einkommensverteilung macht. Eine ähnliche Dynamik findet sich in anderen großen Zentren — von Vancouver bis Lyon, von Barcelona bis Paris, bis Lissabon. Die einzige Stadt, die es geschafft hat, sich die für Immobilienmärkte in großen Zentren typischen Spekulationen vom Leib zu halten, ist Wien, und aus diesem Grund machen sich viele andere Metropolen Notizen von der österreichischen Hauptstadt. Wien ist nicht nur effizient, sauber und bequem, um den Rest des europäischen Kontinents zu erreichen, sondern auch und vor allem deshalb so attraktiv, weil es es geschafft hat, sich für weniger Wohlhabende zugänglich zu machen. Aus diesem Grund gilt sie seit mehreren Jahren als eine der lebenswertesten Städte der Welt, und andere große Zentren versuchen herauszufinden, wie einige ihrer tugendhafteren Ansätze integriert werden können. Die Beschränkung der Auswirkungen des freien Marktes auf den Immobiliensektor, die Einführung strenger Mietvorschriften, ein gut entwickeltes Sozialwohnungswesen (weit entfernt vom stereotypen Konzept des „öffentlichen Wohnungsbaus“) und gezielte Investitionen in den sozialen Wohnungsbau: Das ist Wiens Formel gegen die für Großstädte typischen hohen Mieten, und es hat sich als vorbildliches Modell für viele andere Metropolen erwiesen, die versuchen werden, es zu replizieren und in naher Zukunft zu ihrem eigenen zu machen.

Warum Hausmieten in Wien günstiger ist

Das System, das Wien zu einer Ausnahme gemacht hat, basiert auf einer Vielzahl von Maßnahmen, die über Jahrzehnte sowohl von der lokalen Verwaltung als auch von der Zentralregierung gefördert wurden und darauf abzielen, das zu garantieren, was das Land als Grundrecht ansieht: das Recht auf Wohnen. Tatsächlich wurden in Wien seit fast einem Jahrhundert hochmoderne Wohnsiedlungen gebaut, die sich jedoch im Besitz der Gemeinde befinden. In den letzten vierzig Jahren wurden zwischen 3.000 und 5.000 Wohneinheiten pro Jahr gebaut. Gerade das große Angebot an öffentlich geförderten Wohnungen („Sozialwohnungen“) hält die Mietkosten auf dem privaten Markt niedrig. Darüber hinaus ist jeder, der Grundstücke in bestimmten Stadtteilen kauft, gesetzlich verpflichtet, mindestens zwei Drittel des Neubaus für sozialen Wohnungsbau zu verwenden. Sozialwohnungen haben niedrigere Mieten als privat angebotene Wohnungen und sind oft von höherer Qualität, auch was die Lage angeht. In unmittelbarer Nähe baut die Stadtverwaltung sogar Plätze, Kindergärten, Schulen verschiedener Klassen und andere öffentliche Räume. Ein weiterer Faktor, der die Mieten in Wien niedrig hält, ist ihre strenge Regulierung. Die Regierung begrenzt die Mietpreise und definiert alle Erhöhungen so, dass sie fair und für alle Einkommensgruppen zugänglich sind. Diese Politik verhindert übermäßige Mietpreiserhöhungen und stabilisiert so den Wohnungsmarkt.

So funktioniert das Wiener Modell gegen hohe Mieten

Wien gewährt im Gegensatz zu vielen anderen europäischen Großstädten keine finanziellen Subventionen für wohnungsbedürftige Menschen, sondern finanziert den sozialen Wohnungsbau. Experten gehen sogar davon aus, dass Sie mit einer solchen Subvention im Grunde öffentliche Gelder ausgeben, um den Menschen zu helfen, Mieten zu zahlen, die an sich schon zu hoch sind und die auf jeden Fall mittel- bis langfristig nicht sinken werden. Mehr als 40 Prozent der verfügbaren Häuser in Wien sind „vom Markt isoliert“, d. h. die Mietpreise entsprechen den tatsächlichen Bau- und Wartungskosten der Gebäude und sind somit vor Spekulationsblasen geschützt. Um für die Wiener Wohnungspolitik in Frage zu kommen, muss man mindestens zwei Jahre lang dauerhaft in der Stadt gelebt haben und ein jährliches Nettoeinkommen von nicht mehr als 53.000 Euro allein oder 79.000 Euro in zwei Jahren haben. Im Gegensatz zum öffentlichen Wohnungsbau in anderen europäischen Ländern handelt es sich dabei keineswegs um restriktive Kriterien — es genügt zu sagen, dass 75 Prozent der Einwohner Wiens potenziell dafür in Frage kommen. 2021 gaben Wienerinnen und Wiener, die in Sozialwohnungen lebten, durchschnittlich 22 Prozent ihres Einkommens aus, um Miete und Energiekosten zu bezahlen (während diejenigen, die in Privathaushalten lebten, etwas mehr, 26 Prozent). In Mailand hingegen liegen die Mietkosten 50 Prozent über dem Durchschnittsgehalt eines Arbeiters. Die wichtigste Tatsache, die die Gültigkeit der Wiener Immobilienstrategie bestätigt, ist jedoch, dass die Mieten in europäischen Städten zwischen 2010 und 2020 um 53 Prozentpunkte stiegen, während sie in der österreichischen Hauptstadt dank dieser Maßnahmen um etwas mehr als 10 Prozent stiegen, was jedoch durch eine Erhöhung der Gehälter ausgeglichen wurde.