Die Generation Z hat einen Weg gefunden, ein Haus zu kaufen Mitkauf und gemeinsames Wohnen als Antwort auf einen Markt, der fast unmöglich geworden ist

Der alleinige Kauf eines Eigenheims ist zunehmend weniger ein natürlicher Meilenstein im Erwachsenenalter als vielmehr ein komplexer, verzögerter und ausgehandelter Prozess. Jahrzehntelang wurde Wohneigentum als linearer Weg betrachtet: Bildung, Arbeit, Hypothek, Haus, Unabhängigkeit. Heute ist diese Entwicklung zusammengebrochen. Nicht weil sich junge Menschen keine Stabilität mehr wünschen, sondern weil der Markt es schwieriger gemacht hat, sie mit individuellen Mitteln zu erreichen. Laut Eurostat stiegen die Immobilienpreise in der Europäischen Union im vierten Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 5,5%, während die Mieten um 3,2% stiegen. Wohnen wird immer teurer, während die Lebenswege instabiler werden.

Innerhalb dieser Fraktur entstehen Modelle wie Mitkauf und gemeinsames Wohnen. Ersteres bezieht sich auf den gemeinsamen Kauf einer Immobilie von Personen, die nicht unbedingt dem traditionellen Paarmodell folgen: Freunde, Geschwister, Mitbewohner, Großfamilien, Eltern und Kinder. Letzteres beinhaltet stattdessen Wohnformen, in denen private Räume und gemeinsame Dienstleistungen nebeneinander existieren: unabhängige Zimmer oder Wohnungen, aber auch Gemeinschaftsküchen, Wäschereien, Coworking-Bereiche, Gärten, Kinderräume und soziale Bereiche. In beiden Fällen wird die traditionelle Vorstellung von Eigentum neu definiert: nicht mehr nur individueller Besitz, sondern Zugang, Nutzung, Verwaltung und Teilen.

Generation Z und Wohnen: Warum sich immer mehr junge Menschen für gemeinsame Modelle entscheiden

Dies ist keine romantische Revolution. Es ist in erster Linie eine pragmatische Antwort. Eine Studie, die 2025 von NYU Urban Lab zitiert wurde, ergab, dass rund ein Drittel der Erwachsenen der Generation Z bereit wäre, Ressourcen mit Freunden oder der Familie zu bündeln, um ein Haus zu kaufen, ein höherer Anteil als bei früheren Generationen. Wohneigentum ist nicht aus der Fantasie junger Menschen verschwunden, es wurde umstrukturiert. Wenn ein Markteintritt alleine nicht mehr möglich ist, besteht die Alternative darin, dies gemeinsam zu tun.

Das ist vielleicht der interessanteste Aspekt: Mitkauf beseitigt nicht den Wunsch nach Eigentum, sondern macht ihn aus der Notwendigkeit heraus kollektiv. Für viele junge Menschen bedeutet das Kaufen mit jemand anderem nicht, die Unabhängigkeit abzulehnen, sondern eine neue Form der Autonomie in einem Markt zu suchen, der die individuelle Autonomie zu teuer gemacht hat. Es ist ein Generationenparadoxon: Um unabhängig zu sein, muss man mehr teilen. Das Zuhause hört auf, ein Symbol der Trennung von anderen zu sein, und wird zu einer Struktur der gegenseitigen Abhängigkeit.

Immobilienkrise und neue Modelle: Was ändert sich wirklich?

In ganz Europa ist das Thema in den Mittelpunkt gerückt. Ein Jugend-Wiki-Bericht über den Zugang junger Menschen zu bezahlbarem und hochwertigem Wohnraum zeigt, dass Wohnen eine grundlegende Voraussetzung für Unabhängigkeit, geistiges und körperliches Wohlbefinden, Zugehörigkeitsgefühl und die Fähigkeit ist, ein autonomes Leben aufzubauen. Keine stabile Wohnung zu haben bedeutet nicht nur, zu viel zu bezahlen, sondern auch, Entscheidungen, Beziehungen, Karrieren, Familien und Identitäten zu verschieben.

Co-Housing ist hier ein eher kulturelles als finanzielles Modell. Es teilt nicht einfach die Kosten, sondern definiert das Verhältnis zwischen privatem und gemeinsamem Raum neu. Nach Jahren, in denen das Zuhause als individueller Zufluchtsort konzipiert wurde, fast als Abwehrblase, wirft das gemeinsame Leben eine ältere Frage auf: Wie viel Platz braucht ein Mensch wirklich und wie viel kann geteilt werden, ohne die Freiheit zu verlieren? Gemeinsam genutzte Wäschereien, Gemeinschaftsküchen, Arbeitsräume, Grünflächen, Werkstätten, Gästezimmer: Funktionen, die früher in jedem Haus einzeln untergebracht werden mussten, können zu gemeinsamen Infrastrukturen werden. Weniger einzelne Quadratmeter, mehr gemeinsame Dienste. Weniger Besitz als Akkumulation, mehr Zuhause als Ökosystem.

Zusammenleben zwischen Chance und Risiko: Lösung oder Kompromiss?

Natürlich gibt es auch eine mehrdeutige Zone. Das Risiko besteht darin, dass sich die Sprache des Teilens in eine hochwertige Immobilienästhetik verwandelt: „gemeinschaftsorientierte“ Wohnungen, kleine Räume, fotogene Gemeinschaftseinrichtungen, hohe Mieten und als Dienstleistung konzipierte Geselligkeit. Zusammenleben kann eine intelligente Antwort auf urbane Einsamkeit sein, aber auch eine elegante Möglichkeit, weniger Fläche zu einem höheren Preis zu verkaufen. Der Unterschied liegt in der Unternehmensführung: Wer besitzt, wer entscheidet, wer bleibt, wer zahlt, wer profitiert von dem Wert, den die Gemeinschaft generiert.

Aus diesem Grund geht es nicht nur um das „Zusammenleben“. Es geht darum zu verstehen, ob diese Modelle wirklich Möglichkeiten eröffnen oder ob sie zu einer weiteren individuellen Anpassung an einen Markt werden, der sich nicht verändert. Wenn Mitkäufe nur dazu dienen, jungen Menschen zu ermöglichen, gemeinsam Schulden aufzunehmen, ist das keine Revolution. Wenn Co-Housing nur zu einer cooleren Version teurer Mieten wird, ist das keine Alternative. Wenn diese Modelle jedoch durch klare Regeln, kooperative Strukturen, Zugang zu Krediten, Rechtsschutz und Wohnungspolitik unterstützt werden, können sie zu einer der konkretesten Möglichkeiten werden, Eigentumsverhältnisse zu überdenken.

Warum wird der Kauf eines Eigenheims immer schwieriger?

In diesem Sinne erfindet die Generation Z nicht einfach einen neuen Lebensstil. Es reagiert auf ein strukturelles Problem mit relationalen Tools. Wo der Markt immer höhere individuelle Einkommen verlangt, bündeln junge Menschen ihre Ressourcen. Wo Eigentum für die Kernfamilie konzipiert wurde, entstehen neue Formen: Freundschaften, Netzwerke, nichtlineare Familien, temporäre oder permanente Gemeinschaften. Wo Unabhängigkeit einst bedeutete, alleine zu leben, kann es heute bedeuten, besser zusammen zu leben.