Italien hat zu viele leere Häuser 1 von 4, die höchste Zahl in ganz Europa
Das Meme, dass die Generation Z kein Haus kaufen kann, ist lustig, bis es auf dem tatsächlichen Immobilienmarkt Wirklichkeit wird. Während Studenten und junge Arbeitnehmer in Großstädten mit einem Anstieg der Mietpreise zu kämpfen haben, gibt es in Italien nach wie vor praktisch keine Anreize, ein Eigenheim zu kaufen. Dies wird durch eine neue Studie der Ifel-Stiftung bestätigt, die eine ebenso paradoxe wie vorhersehbare Realität hervorhebt: Italien ist das europäische Land mit der höchsten Anzahl leerstehender Wohnungen, genau genommen jedes vierte.
Hinter dieser Zahl verbirgt sich ein struktureller Widerspruch, der mehr als jeder Slogan über den „Traum vom Eigenheim“ aussagt. Einerseits setzt die italienische Kultur nach wie vor wirtschaftliche Stabilität mit dem Besitz von Immobilien gleich; andererseits ist der Immobilienmarkt gelähmt, aufgeteilt in verlassene Häuser, Zweitwohnungen und ein sehr begrenztes Angebot an Mietobjekten. In einem Land, in dem der öffentliche Wohnungsbau minimal ist und Sozialwohnungen den neuen Wohnbedürfnissen nicht gerecht werden, ist das Eigenheim zu einer statischen Ressource geworden, die eher symbolisch als funktional ist.
Wie viele leere Häuser gibt es in Italien?
Dove ci sono più case vuote o abitate da non residenti? I dati Istat mostrano che si trovano perlopiù nelle aree interne, soprattutto in comuni delle Alpi o degli Appennini, ma anche nelle aree turistiche dove ci sono tante seconde case o case vacanze. pic.twitter.com/0sOqTZno4A
— Youtrend (@you_trend) September 2, 2025
Laut Daten, die von Ifel auf der Grundlage von Istat und Mef-Agenzia delle Entrate gesammelt wurden, leben 55% der italienischen Familien in einem Eigenheim, verglichen mit 47% in Frankreich und 41% in Deutschland. Ein Rekord, der, wenn man ihn im Kontext liest, eine weitaus komplexere Realität zeigt: Auf Italien entfallen 27,3% der unbewohnten Häuser, dreimal mehr als in Frankreich (7,8%) und sechsmal so hoch wie in Deutschland (4,4%). In absoluten Zahlen sind von den rund 35 Millionen untersuchten Wohnungen über 9,5 Millionen ungenutzt oder nur gelegentlich bewohnt.
Alessandro Canelli, Präsident von Ifel, erklärte: „Italien weist eine erhebliche Anomalie auf: Mehr als ein Viertel der Häuser ist unbewohnt.“ Eine Zahl, die nicht ignoriert werden kann, insbesondere wenn man bedenkt, dass es sich bei einem großen Teil dieser Einheiten, rund 5,7 Millionen, um Immobilien handelt, die Familien „zur Verfügung stehen“, häufig Zweitwohnungen oder geerbte Häuser, die nicht auf den Markt gebracht werden. Dabei handelt es sich um ein eingefrorenes Immobilienvermögen, das stattdessen zu einer strategischen Ressource werden könnte, um der Immobilienkrise durch gezielte Steuermaßnahmen und Anreize für Vermietung oder Renovierung entgegenzuwirken.
Wo ist der soziale Wohnungsbau?
@francescobeggio Uno dei migliori esempi di edilizia residenziale pubblica ben funzionante di tutta Europa. Wohnpark Alt-Erlaa, Vienna Il complesso è facilmente raggiungibile in metro, si trova appena fuori la fermata omonima della linea U6. Il progetto risale al 1968 mentre l’effettiva realizzazione dei tre blocchi di cemento che costituiscono il complesso fu compresa tra il 1973 e il 1985. Si trattò di un’opera realizzata da un consorzio di architetti e di proprietà dell’impresa di costruzioni GESIBA. Il Wohpark Alt-Erlaa conta 3180 appartamenti, ciascuno dotato di balcone o loggia, distribuiti all’interno di edifici di 27 piani alti 85 metri. All’interno dei suddetti appartamenti vivono circa 11.000 persone. Oltre alle residenze il complesso multifunzionale vanta una moltitudine di altri servizi, come ad esempio tre scuole, una biblioteca, una palestra, un centro commerciale, una chiesa, bar e ristoranti, piscine indoor e outdoor e molto altro. Stiamo parlando di una città dentro la città. Anche dal punto di vista architettonico le torri di Alt-Erlaa sono molto affascinanti. Presentano questo design retrofuturistico/brutalista che sembra quasi ispirato alla fantascienza e che produce nell’osservatore un senso di nostalgia. #alterlaa #wohnparkalterlaa #publichousing #councilhouse #councilhousing #architecture #residentialconstruction #residentialarchitecture #retrofuturistic #brutalism #brutalistarchitecture #modernarchitecture #architecture_hunter #architecturephotography #architecturelovers #architettura #architetturaresidenziale #casepopolari #architetturamoderna #architettura_900 #vienna #vienna_austria #viennaarchitecture #viennagram original sound - AntiNightcore
Der europäische Vergleich wird noch härter, wenn es um den sozialen Wohnungsbau geht. In Frankreich machen öffentliche oder subventionierte Wohnungen 11,7% des Wohnungsbestands aus; in Deutschland sind es rund 2,5%, allerdings innerhalb eines Mietmarktes, der viel dynamischer und zugänglicher ist. In Italien macht der öffentliche Wohnungsbau (ERP) jedoch nur 2,6% des Gesamtmarktes und weniger als 20% des Mietmarktes aus.
Der Bericht identifiziert rund 781.000 ERP-Einheiten, von denen 334.000 in den 14 Metropolen konzentriert sind. Auf Rom und Mailand zusammen entfallen mehr als 130.000 Einheiten, gefolgt von Neapel, Turin und Palermo. Das Problem ist jedoch nicht nur die Knappheit: Die Fluktuationsrate ist mit rund 16.000 neuen Aufträgen pro Jahr minimal, was nur 2% des verfügbaren Lagerbestands entspricht. In der Praxis bewegt sich der öffentliche Wohnungsbau in einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt, auf dem die Nachfrage weiter steigt, während das öffentliche Angebot seit Jahrzehnten stagniert.
Mailand als Spiegel Italiens
Die Daten erinnern an den emblematischen Fall des Stadtteils San Siro in Mailand, wo die versprochenen Sozialwohnungen schließlich Büros und Wohnungen für Familien mit einem ISEE-Einkommen zwischen 10.000 und 40.000 Euro zugewiesen wurden. Eine Entscheidung, die laut Gewerkschaften das Projekt verzerrt und es eher auf sozialen Wohnungsbau als auf echten öffentlichen Wohnungsbau verlagert. In ähnlicher Weise kündigten die Projektmanager bei der kürzlichen Eröffnung des Olympischen Dorfes am Porta Romana Yard an, dass die Mieten nach der Umwandlung in Studentenwohnungen im Durchschnitt bei 850€ pro Monat liegen werden, während die subventionierten Tarife 592 € pro Monat kosten werden. Die Preise entsprechen bei weitem nicht dem Konzept des sozialen Wohnungsbaus und werden die Immobilienkrise der Stadt weiter verschärfen.
Angesichts dieser Situation wird immer deutlicher, dass das Problem nicht nur quantitativ, sondern auch kulturell und politisch ist. Italien betrachtet das Zuhause immer noch als ein Erbe, das weitergegeben werden muss, und nicht als Lebensraum, als statische Investition und nicht als soziale Ressource. In der Zwischenzeit gibt es in den Großstädten immer mehr Einwohner und es wimmelt nur noch von Studenten und prekär Beschäftigten, die gezwungen sind, unerschwinglichen Mieten oder temporären Wohnlösungen nachzujagen. Ohne einen Paradigmenwechsel durch eine moderne Wohnungspolitik, Renovierungsanreize und einen echten Plan für barrierefreien Wohnraum läuft das Land Gefahr, in seiner eigenen Vorstellung von Stabilität gefangen zu bleiben.
