Alles, was es über den sozialen Wohnungsbau in Mailand zu wissen gibt Der emblematische Fall des San Siro-Vierecks

Mailand bereitet sich auf ein herausforderndes Jahr vor, das mit der bevorstehenden Mailänder Modewoche beginnt, im Januar mit den Olympischen Spielen in Mailand-Cortina fortgesetzt wird und vielleicht nach der 65. Ausgabe des Salone del Mobile etwas Ruhe finden wird. Ereignisse enormen Ausmaßes, die die Stadt erneut auf die internationale Bühne bringen werden, aber die Gefahr bergen, weitaus dringendere Probleme zu überschatten. Dazu gehört vor allem die Wohnungskrise, der Hauptknoten, der das Sozialsystem der Stadt seit Jahren belastet, mit steigenden Mieten und einem chronischen Wohnungsmangel für Studierende und einkommensschwache Gruppen. Wie von MilanoToday berichtet, ist die Verwaltung der Pinqua-Fonds (das vom PNRR finanzierte Programm zur Verbesserung der Wohnqualität) zum Sinnbild für diesen Widerspruch geworden.

In San Siro, einem historisch fragilen Viertel, sah der ursprüngliche Plan eine Notaufnahme im ehemaligen Hauptsitz von Aler an der Via Newton und die Sicherung mehrerer öffentlicher Wohneinheiten vor. Im Laufe der Zeit änderten sich jedoch die Bedingungen: Das Gebäude wurde als Polizeistation ausgewiesen, während die 44 Wohneinheiten, die im Austausch für die Via Ricciarelli erworben wurden, Familien mit ISEE zwischen 10.000 und 40.000 Euro zugewiesen werden. Eine Entscheidung, die laut Gewerkschaften das Projekt verzerrt und es eher auf den sozialen Wohnungsbau als auf den eigentlichen öffentlichen Wohnungsbau verlagert. Und doch leben im Bezirk San Siro 44% der Familien von weniger als 7.000 Euro pro Jahr, und die Wartelisten für Wohnungen übersteigen das verfügbare Angebot bei weitem. Hier stehen mehr als 600 Wohnungen leer oder sind bewohnt, während im vergangenen Jahr nur eine Handvoll tatsächlich vergeben wurde.

Der Fall San Siro ist kein Einzelfall, sondern spiegelt eine umfassendere Situation wider, die ganz Mailand betrifft. In den letzten Jahren hat sich der Wohnungsmarkt der Stadt zu einem zunehmend unzugänglichen Terrain entwickelt, in dem das Angebot an Sozialwohnungen nicht mit der steigenden Nachfrage Schritt halten kann und die Preise auf dem freien Markt Rekordhöhen erreicht haben. Wie MilanoToday berichtet, weicht deren Verwaltung oft von den ursprünglichen Zielen ab, selbst wenn öffentliche Mittel für die Sanierung bereitgestellt werden, wodurch der Platz, der den am stärksten gefährdeten Gruppen der Stadt vorbehalten ist, reduziert wird. Die Realität ist, dass der Wohnungsnotstand nicht auf ein einzelnes Viertel zurückzuführen ist, sondern auf ein strukturelles Problem, das das gesamte System betrifft: Nach Angaben von Istat und Federcasa gibt es in Italien mehr als 850.000 öffentliche Wohneinheiten, die sich auf 7.000 Stadtteile verteilen und in denen über 2,3 Millionen Menschen leben. Doch 40% dieses Bestandes erfordern strukturelle Interventionen, und die Wartelisten überschreiten 700.000 Familien.

Mailand verkörpert diesen Widerspruch: Einerseits ist es die Hauptstadt der Innovation und des Designs, die in der Lage ist, Milliardeninvestitionen und internationale Großveranstaltungen anzuziehen; andererseits hat es weiterhin mit einem chronischen Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu kämpfen und mit ganzen Arbeitervierteln, die sich auf halbem Weg zwischen Verfall und unvollendeter Erneuerung befinden. Allein innerhalb der Stadtgrenzen ist die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage eklatant: Im vergangenen Jahr wurden in San Siro rund 600 Anträge für Sozialwohnungen eingereicht, verglichen mit knapp einem Dutzend Aufträgen. Die Wohnungen existieren, aber viele bleiben ungenutzt, weil sie leer stehen, illegal bewohnt werden oder sich in einem Zustand befinden, in dem sie nicht bewohnt werden können. In diesem Ungleichgewicht zeigt sich das wahre Gesicht der Immobilienkrise in Mailand, wo trotz der Wartezeit Tausender Familien die Interventionen weiterhin in Teillösungen oder umgeleitete Projekte zersplittern.