Wird Mailand zu einer Steueroase? Nun ja — aber nur, wenn du schon reich bist

Gestern berichtete der Corriere della Sera, dass in Mailand 2023 eine Rekordzahl neuer Einwohner aus Ländern wie Antigua, den Bahamas, Barbados, Panama und Zypern zu verzeichnen war, die als Steueroasen gelten. Dieses Phänomen, das eine heftige Debatte ausgelöst hat, ist auf eine Änderung des italienischen Steuersystems zurückzuführen, die für Personen mit hohem Einkommen äußerst vorteilhafte Möglichkeiten bietet: das Pauschalsteuersystem. Für diejenigen, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Italien verlegen, unterliegen alle im Ausland erzielten Einkünfte einer festen Steuer. Bis vor Kurzem war diese Steuer auf 100.000€ festgesetzt, wurde aber jetzt auf 200.000 € erhöht. Für Personen mit einem Einkommen in Millionenhöhe bedeutet dies minimale, wenn nicht sogar vernachlässigbare steuerliche Verpflichtungen. Die Absicht war wahrscheinlich, neues ausländisches Kapital in das Land und sein Finanzzentrum Mailand zu locken, um Investitionen und Industrie zu fördern. Diese Maßnahme hat jedoch auch zahlreiche ultrareiche Personen dazu veranlasst, Mailand als ihren neuen steuerlichen Wohnsitz zu wählen. Für Immobilienkäufer in Italien ist der Vorteil sogar noch größer, da der Pauschalsteuervorteil für Immobilienerwerbe zwischen 5 und 10 Jahren gilt. Infolgedessen wird die Stadt zu einem erstklassigen Reiseziel für diejenigen, die nicht nur eine Steueroase suchen, sondern auch einen exklusiven Immobilienmarkt, auf dem die Preise dramatisch steigen.

Mario Breglia, Präsident des Forschungszentrums Scenari Immobiliari, sagte gegenüber dem Corriere, dass Mailand zunehmend zur idealen Stadt für diejenigen wird, die von den Pauschalsteuervorteilen profitieren möchten. Neuankömmlinge profitieren nicht nur von einer minimalen Besteuerung, sondern auch ihre Familienangehörigen profitieren von einem zusätzlichen Steuervorteil von 25.000€. Kurz gesagt, Immobilientransaktionen auf hohem Niveau nehmen kontinuierlich zu, insbesondere solche, die 1 Million € übersteigen. Zu den jüngsten Beispielen außergewöhnlicher Käufe gehören ein Reihenhaus in der Gegend von Sant'Ambrogio, das von einem britischen Ehepaar aus dem Finanzsektor für 10 Millionen Euro erworben wurde, ein Penthouse in Brera, das von Mailänder Adelserben für 15 Millionen Euro an einen spanischen Unternehmer verkauft wurde, und mehrere Luxuswohnungen in Bosco Verticale, bei denen Käufer atemberaubende Angebote unterbreiteten. Es überrascht nicht, dass die Mietpreise diesem Beispiel folgen: Die von der Zeitung interviewte Immobilienmaklerin Valeria Lovo bestätigte das wachsende Interesse an Luxusimmobilien und verwies auf den Fall eines Schweizer Unternehmers, der jährlich 140.000 € Miete zahlt. Bei diesen außergewöhnlichen Preisen verlagert sich der Fokus von der Quadratmeterzahl auf den inneren Wert und einzigartige Merkmale wie Außenbereiche, Terrassen und Panoramaausblicke. Das Phänomen der fiskalischen Migration von Millionären wirkt sich nicht nur auf die Wirtschaft Mailands aus, sondern auch auf seine soziale Zusammensetzung. Während die Ankunft wohlhabender neuer Einwohner wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt, führen die steigenden Immobilienpreise zu wachsender Ungleichheit und benachteiligen Einwohner mit mittlerem und niedrigerem Einkommen, deren Löhne nicht mit den steigenden Kosten Schritt halten.

Laut dem Private Wealth Migration Report 2024 von Henley & Partners liegt Italien weltweit an sechster Stelle, was die Anzahl der Millionäre angeht, die sich für einen Umzug entscheiden. Mailand wurde als das beliebteste europäische Reiseziel bestätigt, gefolgt von Portofino. Es stellt sich jedoch das Problem der Gentrifizierung: Mailand wird zunehmend zu einer Stadt für Wohlhabende, die weniger Wohlhabenden ausgeschlossen. Dieses Problem ist in den Außenbezirken besonders ausgeprägt, insbesondere in Corvetto, wo viele der Meinung sind, dass grüne Sanierungsprojekte zwar das Erscheinungsbild der Stadt verändern, sie aber für gefährdete Gruppen wie ältere Menschen oder Familien in Schwierigkeiten, die jetzt obdachlos sind, zunehmend unerschwinglich machen. Ein Artikel in Il Tascabile hob die Widersprüche dieser sozialen Situation hervor, in der die Wiederbelebung der Nachbarschaft oft die langjährigen Bewohner verdrängt. Wie der Soziologe Giovanni Semi feststellte: „Es ist wichtig zu fragen, wer in welcher Phase an einem Stadterneuerungsprojekt beteiligt ist: Werden die Anwohner in der Anfangsphase aktiv mit einbezogen, oder werden sie einfach gebeten, die Farben der Bänke auszuwählen?“ Es besteht der Eindruck, dass die meisten Einwohner nicht wirklich in diese Diskussionen einbezogen werden. In den Vierteln neben dem Scalo di Porta Romana sprechen die Einwohner stattdessen über steigende Lebenshaltungskosten, zunehmende Schwierigkeiten, stabile Arbeitsplätze zu finden, und über eine Welt, die sich nicht mehr so anfühlt wie früher.“ Dies spiegelt die Spannung zwischen der vertikalen Stadt und der horizontalen Stadt wider, wie sie in der Zeitung Milan erörtert wird. Wovor haben Sie Angst ? Es fasst den ungelösten Widerspruch zwischen einer auf Unternehmen und Kapital ausgerichteten Stadtplanung und einer, die Gemeinschaften und Menschen in den Vordergrund stellt, zusammen. Mailand befindet sich nun an einem Scheideweg: Obwohl es als aufstrebendes Wirtschaftszentrum gefeiert wird, läuft es Gefahr, von wachsender Ungleichheit bedroht zu werden, die auf die weitere Gentrifizierung des Immobilienmarktes und die Konzentration des Wohlstands in den Händen einiger weniger Privilegierter zurückzuführen ist.