Wird die Türkei zum neuen Luxuszentrum? Es ist vielleicht noch zu früh, um das zu sagen, aber alle Anzeichen scheinen da zu sein

In der Türkei steigen die Ausgaben für Luxus. Trotz hoher Inflation, einer abwertenden Währung und einer unkonventionellen Geldpolitik erwerben wohlhabendere Türken und ausländische Investoren Immobilien, Luxusgüter und andere Vermögenswerte, die ihren Wert trotz der starken Währungsabwertung beibehalten oder sogar erhöht haben. Laut The Economist hat der wirtschaftliche Druck diejenigen, die Zugang zu Kapital haben, dazu gedrängt, ihr Vermögen zu schützen, indem sie es in langlebige Vermögenswerte wie Immobilien und Gold umgewandelt haben, was zu einem Anstieg der Vermögenspreise geführt hat. Dieser Boom zeigte sich besonders in Istanbul, wo der Konsum von Luxusgütern laut der Publikation, die auch von einem deutlichen Vermögenszuwachs der vermögenden Privatpersonen (UHNWIs) des Landes berichtet, ein beispielloses Wachstum verzeichnet hat. Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der UHNWIs mit einem Nettovermögen von über 30 Millionen US-Dollar um 10%. Die in dem Bericht zitierte UBS berichtet von einem außergewöhnlichen Anstieg des Durchschnittsvermögens pro türkischem Erwachsenen in Lira von 2022 bis 2023 um 158%, was den weltweit höchsten Anstieg darstellt. Dieser dramatische Anstieg steht in krassem Gegensatz zur jährlichen Inflationsrate der Türkei, die im Juli 2023 61,8% erreichte, und zur Abwertung der Lira gegenüber dem Dollar um 19% im gleichen Zeitraum.

Für die Wohlhabenden ist dieses Umfeld von Vorteil. Diejenigen, die Zugang zu Krediten haben, haben niedrige Realzinsen genutzt, um Vermögen anzuhäufen. Dieser Vorteil für die Reichen steht jedoch in krassem Gegensatz zur Situation des türkischen Durchschnittsbürgers. Trotz des offensichtlichen Vermögenszuwachses auf dem Papier scheint die reale Kaufkraft laut The Economist zusammengebrochen zu sein. Die nominalen Durchschnittslöhne sind zwischen 2022 und 2023 sogar gesunken, was die Auswirkungen der steigenden Inflation auf die täglichen Ausgaben noch verschärft hat. Die Mieten sind ebenfalls im Einklang mit der Inflation gestiegen, was den finanziellen Druck auf diejenigen, die kein Eigentum besitzen, weiter erhöht hat. Das Finanzministerium, das seit den Wahlen im letzten Jahr unter Mehmet Simsek steht, versucht, die Wirtschaft durch eine orthodoxere Geldpolitik zu stabilisieren. Die Zentralbank hat den Leitzins seit März 2023 nach einer Reihe erheblicher Zinserhöhungen bei 50% belassen. Darüber hinaus wurden die Kreditlimits gesenkt, und im Juli 2023 gab es im Gegensatz zu den Vorjahren keine Erhöhung des Mindestlohns zur Jahresmitte. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Inflation einzudämmen, die nach Prognosen der Zentralbank bis Ende 2024 auf 38% sinken wird. Dies ist zwar ein positives Zeichen, aber die unmittelbaren Auswirkungen auf den Durchschnittsbürger sind nach wie vor gravierend.

Der Boom der Vermögenspreise in der Türkei hat auch zum Wachstum einer inländischen Vermögensverwaltungsbranche geführt. Laut The Economist könnte der Wert des verwalteten türkischen Vermögens bis Ende 2023 123 Milliarden US-Dollar erreichen. Ein Großteil dieses Vermögens konzentriert sich auf Familienunternehmen, die 95% der türkischen Unternehmen ausmachen. Der Erhalt und die Verwaltung des Vermögens sind für diese Familien von entscheidender Bedeutung, von denen viele versuchen, ihr Vermögen über Generationen hinweg zu sichern. Darüber hinaus hat sich der türkische Immobilienmarkt erheblich verändert. Bereits im vergangenen April hob Forbes hervor, dass sich der Luxusimmobilienmarkt nach einem relativ stagnierenden Jahr 2023 erholt. 2024 werden 70 Millionen Touristen erwartet, und die Inflation wird sich verlangsamen. Küstenregionen wie Bodrum und Antalya verzeichnen ein deutliches Wachstum der Immobilientransaktionen, wobei ausländische Käufer aus dem Nahen Osten, Osteuropa und darüber hinaus großes Interesse zeigen. Istanbul ist nach wie vor ein wettbewerbsintensiver Markt mit hohen Immobilienpreisen und Lebenshaltungskosten.

Die jüngsten regulatorischen Änderungen haben sich auch auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Im Jahr 2023 erhöhte die Türkei die für eine Aufenthaltserlaubnis erforderlichen Mindestinvestitionen in Immobilien von 75.000 USD auf 200.000 USD und führte in bestimmten Regionen strengere Beschränkungen für ausländisches Eigentum ein. Diese Veränderungen haben zu einer Verlangsamung des Marktes beigetragen. Die Aussichten für 2024 scheinen jedoch optimistischer zu sein, da der Tourismus voraussichtlich Rekordwerte erreichen und den Luxusimmobiliensektor möglicherweise ankurbeln wird. Darüber hinaus hat die türkische Regierung Maßnahmen eingeführt, um inländische Online-Händler vor ausländischer Konkurrenz zu schützen. Laut eCommerce News werden die Einfuhrzölle auf Pakete aus Europa von derzeit 18% auf 30% steigen, und die für Pakete von außerhalb der EU haben sich auf 60% verdoppelt. Darüber hinaus wurde der Schwellenwert für Einfuhrzollbefreiungen von 150 auf 30 Euro gesenkt. Diese Änderungen zielen darauf ab, inländische Online-Ausgaben zu unterstützen und die Auswirkungen ausländischer Online-Shops zu mildern. In den kommenden Monaten werden jedoch die Bemühungen der Türkei, die Wirtschaft zu stabilisieren und die Inflation zu kontrollieren, entscheidend dafür sein, ob die Vorteile dieses Wirtschaftsbooms gerechter verteilt werden können.