Milão está a tornar-se um paraíso fiscal? Bem, sim - mas só se já for rico

Ontem, o Corriere della Sera noticiou que em 2023 Milão testemunhou um número recorde de novos residentes oriundos de países considerados paraísos fiscais, como Antígua, Bahamas, Barbados, Panamá e Chipre. Este fenómeno, que suscitou um debate significativo, é impulsionado por uma mudança no sistema fiscal italiano que oferece oportunidades altamente vantajosas para os indivíduos de rendimentos elevados: o regime de imposto fixo. Para aqueles que deslocalizam a sua residência fiscal para Itália, todos os rendimentos auferidos no estrangeiro estão sujeitos a um imposto fixo. Até recentemente, este imposto era fixado em €100.000 mas agora foi aumentado para €200.000. Para os indivíduos com milhões de rendimentos, isso traduz-se em obrigações fiscais mínimas, senão desprezíveis. A intenção era provavelmente atrair novo capital estrangeiro para o país e para o seu hub financeiro, Milão, para incentivar o investimento e a indústria. No entanto, esta medida também levou numerosos indivíduos ultra-ricos a escolherem Milão como sua nova residência fiscal. A vantagem é ainda maior para quem adquire imóveis em Itália, uma vez que o benefício fiscal fixo estende-se de 5 a 10 anos para aquisições imobiliárias. Como resultado, a cidade está a tornar-se um destino privilegiado para aqueles que procuram não só um paraíso fiscal mas também um mercado imobiliário exclusivo, onde os preços estão a subir drasticamente.

Mario Breglia, presidente do centro de investigação Scenari Immobiliari, disse ao Corriere que Milão está a tornar-se cada vez mais a cidade ideal para quem procura beneficiar das vantagens do flat tax. Não só os novos residentes beneficiam de uma tributação mínima, mas os membros das suas famílias também beneficiam de uma vantagem fiscal adicional de €25.000. Em suma, as transações imobiliárias de alto nível estão continuamente em alta, particularmente as que ultrapassam 1 milhão de euros. Exemplos recentes de compras extraordinárias incluem uma moradia na zona de Sant'Ambrogio adquirida por 10 milhões de euros por um casal britânico do sector financeiro, uma cobertura em Brera vendida por 15 milhões de euros por nobres herdeiros milaneses a um empresário espanhol, e vários apartamentos de luxo no Bosco Verticale, com compradores a fazerem ofertas surpreendentes. Sem surpresas, os preços de arrendamento seguem o exemplo: a imobiliária Valeria Lovo, entrevistada pelo jornal, confirmou o crescente interesse em imóveis de luxo, citando o caso de um empresário suíço pagar 140.000 euros anuais em rendas. Nestes preços extraordinários, o foco muda da metragem quadrada para o valor intrínseco e características únicas como espaços exteriores, terraços e vistas panorâmicas. O fenómeno da migração fiscal milionária está a afectar não só a economia de Milão mas também a sua composição social. Enquanto a chegada de novos residentes ricos traz benefícios económicos, o aumento dos preços dos imóveis está a criar desigualdade crescente, a desfavorecer os residentes de rendimentos médios e baixos cujos salários não acompanham os custos crescentes.

De acordo com o Private Wealth Migration Report 2024 da Henley & Partners, Itália ocupa o sexto lugar a nível global pelo número de milionários que optam pela deslocalização, com Milão confirmado como o principal destino europeu, atrás apenas de Portofino. No entanto, surge a questão da gentrificação: Milão está a tornar-se cada vez mais uma cidade para os ricos, excluindo os menos abastados. Esta questão é particularmente pronunciada nas periferias, especialmente em Corvetto, onde muitos sentem que os projetos de remodelação verde ao mesmo tempo que transformam a aparência da cidade, estão a torná-la cada vez mais inacessível para grupos vulneráveis como os idosos ou famílias em dificuldades que agora estão sem abrigo. Um artigo no Il Tascabile destacou as contradições desta situação social, onde a revitalização do bairro desloca frequentemente os residentes de longa data. Como observou: “Como observou o sociólogo Giovanni Semi: 'É importante perguntar quem está envolvido num projeto de regeneração urbana e em que fase: os moradores do bairro estão ativamente incluídos nas fases iniciais, ou são simplesmente solicitados a escolher as cores do banco? ' A impressão é que a maioria dos residentes não está realmente incluída nessas discussões. Nos bairros adjacentes ao Scalo di Porta Romana, os residentes falam, em vez disso, do aumento do custo de vida, da dificuldade crescente em encontrar empregos estáveis, e de um mundo que já não sente o mesmo.” Isto reflecte a tensão entre a cidade vertical e a cidade horizontal, como discutido no jornal Milão, do que tem medo ? Encapsula a contradição não resolvida entre o planeamento urbano orientado para as empresas e o capital versus o que prioriza comunidades e pessoas. Milão encontra-se agora numa encruzilhada: embora seja saudado como um centro económico em ascensão, corre o risco de ser ameaçado pela crescente desigualdade decorrente de uma maior gentrificação do mercado imobiliário e da concentração de riqueza nas mãos de uns poucos privilegiados.