Milão está a tornar-se mais atraente do que Londres para os ultra-ricos? Uma das muitas consequências do Brexit

No Reino Unido, o aumento dos impostos para residentes não domiciliados — os chamados "não-doms" — está a fazer com que muitos ultra-ricos que viviam principalmente em Londres se desloquem para outras cidades, incluindo Milão. A Itália, em comparação com o Reino Unido, oferece — para além de uma maior qualidade de vida — um regime fiscal mais favorável para estrangeiros particularmente ricos. Estes são os chamados “indivíduos com património líquido ultra-elevado” (literalmente "indivíduos com património líquido extremamente elevado “), normalmente com um capital líquido superior a 30 milhões de dólares — como especifica a Bloomberg. Compreender onde estas pessoas investem é uma informação bastante relevante, pois indica onde se pode esperar um desenvolvimento imobiliário significativo. Excluindo os Estados Unidos, que em muitos aspectos jogam numa liga própria, o Milan também está entre as dez melhores cidades com mais segundas casas dos ultra-ricos segundo [All — PR] [Realm Residential Real Estate Report] “>Altrata.

A chegada das elites internacionais à capital da Lombardia teve de facto um impacto significativo no tecido económico da cidade, especialmente numa perspetiva imobiliária. A distribuição da riqueza a nível global mudou muito nas últimas décadas, mas as metrópoles continuam a ser o local preferido para investimentos imobiliários de luxo por indivíduos particularmente ricos. De um modo mais geral, as grandes cidades continuam a ser onde estas pessoas tendem a residir ou a comprar segundas casas, tanto por razões culturais como de estilo de vida. Londres, depois de Nova Iorque, foi um dos centros que atraiu os mais ultra-ricos até ao ano passado, mas as perspectivas económicas incertas do Reino Unido estão a minar o seu estatuto. A saída formal de Inglaterra da União Europeia há quatro anos é considerada pelos analistas como o principal fator que tem contribuído para as dificuldades da economia britânica. Por esta razão, muitos trabalhadores das altas finanças estão a abandonar Londres, o que também está a perder o seu apelo neste domínio. Este cenário está a inquietar não só os banqueiros mas também muitos indivíduos ricos cujos investimentos desempenharam um papel crucial no crescimento da capital inglesa.

Por que os Ultra-Ricos Agora Favorecem o Milan

Conforme relatado pela WWD, um exemplo de um investidor que mudou o seu foco de Londres para Milão é o empresário que comprou o edifício histórico que vai acolher a primeira Soho House da cidade. Segundo a WWD, a decisão de empreender tal operação em Milão foi provavelmente influenciada pelas mudanças socioeconómicas em curso na Europa, incluindo a perda de relevância da capital inglesa, e a consequente saída de muitos ultra-ricos do Reino Unido. A próxima abertura em Milão da segunda casa italiana Soho, um dos clubes privados mais populares e famosos do mundo, faz parte de um fenómeno mais amplo que afeta a capital da Lombardia: a cultura dos clubes privados, tradicionalmente britânicos, também está a enraizar-se aqui, graças ao surgimento de entidades exclusivas como o The Wilde ou a Casa Cipriani — bem como a própria Soho House, que se erguerá perto da Piazza San Babila. Este fenómeno é um sinal de como a cidade está a tornar-se cada vez mais atrativa para indivíduos particularmente ricos, muito mais do que outros grandes centros urbanos historicamente associados a estes estilos de vida.

Várias marcas estão também a ponderar não abrir as suas lojas em Londres, preferindo outras cidades europeias como Milão. Em 2023, a Via Monte Napoleone foi classificada como a segunda rua comercial mais cara do mundo, com um aumento de 20% nas taxas de arrendamento face ao ano anterior. No entanto, um número crescente de economistas, urbanistas, e políticos começam a temer que, em geral, as grandes cidades italianas estejam a fomentar excessivamente desigualdades territoriais: segundo alguns especialistas, a capacidade atrativa de centros como Milão está a levar a disparidades cada vez mais evidentes em comparação com outras zonas do país. Só a capital da Lombardia responde por cerca de um terço do total de investimentos imobiliários em Itália, e cresce mais rápido do que a média nacional, ultrapassando significativamente o resto do país — mesmo o serviço de transporte municipal aqui tem uma conta fixe no Instagram. De acordo com esta visão, Milão continuará a atrair cada vez mais elites e os seus investimentos, mas terá dificuldades para devolver o mesmo valor ao resto da Itália.