Rendas de rua de luxo italianas estão entre as mais caras do mundo Só a Quinta Avenida de Nova Iorque supera os custos da Via Montenapoleone
Apresentando os resultados de 2024 no mercado imobiliário comercial, o Scenari Immobiliari, instituto independente de investigação económica, revelou o valor global das ruas mais caras das cidades italianas. Os centros históricos de Milão, Roma, Turim, Nápoles, Florença e Veneza acolhem 66 quilómetros de ruas comerciais, 26 quilómetros de ruas principais, e mais de 40 quilómetros de ruas secundárias, resultando numa área comercial total de 1,72 milhões de metros quadrados. 73% destes espaços acomodam boutiques de produtos, enquanto os restantes 27% são orientados a serviços, sendo a moda o setor predominante, especialmente em Milão. A Via Montenapoleone possui 78 lojas e 227 montras, atingindo o recorde de rendas quase a par da Quinta Avenida de Nova Iorque, a mais cara do mundo. No coração da capital da Lombardia, os espaços de retalho na Via Montenapoleone atingem os 18.500€ por metro quadrado por ano, enquanto na Via Sant'Andrea, Via Verri e Via Spiga, vão de 6.550 a 5.350€ por metro quadrado. Uma situação diferente diz respeito à Galeria Vittorio Emanuele II, que, sendo propriedade do Município, é partilhada entre as marcas através de licitações em leilão.
Depois de Milão, as cidades com as ruas de luxo mais caras de Itália são Roma e Veneza. No centro da capital, na Via dei Condotti e na esplêndida Piazza di Spagna, as rendas boutique podem atingir até 15.500€ por metro quadrado, enquanto nas ruas da lagoa veneziana, as rendas variam entre 7.950€ e 6.500€. Ligeiramente mais baixas estão as rendas das pitorescas ruas de Florença, embora a Via dei Calzaiuoli atinja os 7.500€ e a Via de' Tornabuoni €5.000, de Bolonha, com a Via Massimo D'Azeglio a pedir 2.750€ por metro quadrado, de Turim e Nápoles, cuja Via Filangeri atinge máximos de 1.600€. Segundo o relatório da Scenari Immobiliari, o espaço mais procurado pelos retalhistas de luxo continua a ser a Galleria Vittorio Emanuele II, um destino estratégico para o mercado de retalho que traz 70 milhões de euros em rendas ao Município de Milão todos os anos, em comparação com oito milhões há quinze anos. Até há pouco tempo, as cedências das boutiques da rua seguiam as renovações automáticas, e foi precisamente a transição para leilões que disparou os custos de localização. Aqui, conforme noticiou o vereador de Orçamento e Ativos Imobiliários da Câmara Municipal de Milão, Emmanuel Conte, as rendas atingem preços astronómicos, até 20.700€ por metro quadrado ao ano.
