Montenapoleone é tão caro que as marcas estão a fugir? A rua milanesa é a mais cara do mundo

Milão e o luxo parecem estar em crescente simbiose. Após as recentes notícias confirmarem o estatuto da cidade lombarda como Meca do turismo de luxo, esta semana o relatório anual da Cushman & Wakefield, “Main Streets Across the World 2024”, confirmou que a Via Montenapoleone ultrapassou finalmente a Quinta Avenida de Nova Iorque, tornando-se a rua comercial mais cara do mundo. A notícia não surpreende, dado que nos últimos anos o “Montenapo” subiu o ranking com notável agilidade, ganhando posições ano após ano. No ano passado, a rua de moda milanesa ganhou a medalha de prata, mas com um aumento de 11% nas taxas de arrendamento em relação ao ano passado, os 20.000 euros anuais por m2 ultrapassaram a icónica avenida de Nova Iorque. Em terceiro lugar está a New Bond Street, de Londres, que conseguiu ultrapassar o centro comercial de Hong Kong, Tsim Sha Tsui. O aumento dos dados parece confirmar o estatuto de Milão como um dos hubs globais de luxo, mas os seus cidadãos estão prontos para enfrentar as consequências?

Segundo Thomas Casolo, head of Retail Italy e co-head of luxury da Cushman & Wakefield, Milão tornou-se uma marca global sinónimo de luxo. A Via Montenapoleone é um caso único, com uma variedade de valores de aluguer consoante as características comerciais das lojas. O posicionamento atual da rua tem sido influenciado pela abertura de novas lojas na zona mais procurada do Quadrilátero, entre a Via Verri e a Via Sant'Andrea. Este sucesso foi reforçado ainda mais pela forte procura por parte dos retalhistas, colidindo-se com a oferta limitada de espaços, uma dinâmica que tem contribuído para o aumento das taxas de arrendamento. Adicionalmente, o relatório da Cushman & Wakefield destaca como a Via Montenapoleone tem beneficiado da valorização do euro face ao dólar norte-americano, fator que melhorou a competitividade do destino face aos mercados não europeus. Itália reafirma a sua centralidade no panorama europeu do retalho de luxo, com a Via Condotti e a Piazza di Spagna em Roma a ocuparem o terceiro e o décimo respetivamente no ranking continental, que inclui várias ruas por país. No geral, a Itália ostenta três ruas no top 10 europeu, solidificando o seu papel como um ator chave no setor.

No entanto, no ano passado, houve uma migração de grandes marcas da Via Montenapoleone para áreas próximas. Recentemente, a Dior desocupou a sua localização histórica na veia principal do Quadrilátero para se deslocar para o Corso Venezia, nas antigas instalações da Zara Home. Já em 2011, a Ferragamo decidiu transferir a sua sede histórica da Via Borgospesso para a Corso Matteotti, mantendo a sua boutique no mesmo edifício. Entre as saídas mais sentimentais esteve a deslocalização da histórica boutique Larusmiani, que em 2023 cedeu as suas instalações para a abertura da nova loja flagship da Chanel ao fim de quase 100 anos. Se mesmo as maiores marcas de luxo estão a sair da rua, talvez a situação esteja a ficar fora de controlo. Ao contrário de outras cidades de moda e luxo, Milão sempre teve o Quadrilátero como entidade coesa, não apenas a Via Montenapoleone. No entanto, os preços por metro quadrado continuam a subir a par da crise do custo da habitação e da bolha imobiliária. Em breve poderemos ver a Via Sant'Andrea e a Via della Spiga a subir também ao pódio das ruas mais caras do mundo.