A Turquia está a tornar-se o novo hub de luxo? Pode ser muito cedo para dizer, mas todos os sinais parecem estar lá

Na Turquia, os gastos com luxo estão a aumentar. Apesar da inflação elevada, de uma moeda em depreciação, e de políticas monetárias não convencionais, os turcos mais ricos e os investidores estrangeiros estão a adquirir imóveis, bens de luxo, e outros ativos que mantiveram ou mesmo aumentaram o seu valor apesar da forte depreciação da moeda. As pressões económicas empurraram aqueles com acesso ao capital a proteger a sua riqueza, transferindo-a para ativos duráveis como a propriedade e o ouro, alimentando assim um aumento nos preços dos ativos, segundo o The Economist. Este boom tem sido particularmente evidente em Istambul, onde o consumo de bens de luxo registou um crescimento sem precedentes, segundo a publicação, que também relata um aumento significativo da riqueza entre os indivíduos de património líquido ultra-alto (UHNWIs) do país. Entre 2022 e 2023, o número de HUNWIs com um património líquido superior a 30 milhões de dólares aumentou 10%. O UBS, citado no relatório, reporta um aumento extraordinário de 158% na riqueza média por adulto turco em termos de lira de 2022 a 2023, marcando o maior aumento a nível global. Este aumento dramático contrasta fortemente com a taxa de inflação homóloga da Turquia, que atingiu 61,8% em julho de 2023, e a desvalorização de 19% da lira face ao dólar durante o mesmo período.

Para os ricos, este ambiente é vantajoso. Os que têm acesso ao crédito têm alavancado taxas de juro reais baixas para acumular riqueza. No entanto, este benefício para os ricos contrasta fortemente com a situação do cidadão turco médio. Apesar do aparente aumento da riqueza no papel, o poder de compra real parece ter entrado em colapso, segundo o The Economist. Os salários médios nominais diminuíram efetivamente entre 2022 e 2023, exacerbando o impacto da subida da inflação nas despesas diárias. As rendas também aumentaram em linha com a inflação, acrescentando mais pressão financeira sobre quem não possui imóvel. O Tesouro, sob Mehmet Simsek desde as eleições do ano passado, está a tentar estabilizar a economia através de políticas monetárias mais ortodoxas. O Banco Central manteve a taxa base em 50% desde março de 2023, depois de uma série de subidas significativas das taxas. Adicionalmente, os limites de crédito foram reduzidos e não houve aumento do salário mínimo a meio do ano em julho de 2023, ao contrário dos anos anteriores. Estas medidas visam conter a inflação, que o Banco Central prevê que caia para 38% até ao final de 2024. Embora este seja um sinal positivo, o impacto imediato no cidadão médio continua a ser grave.

O boom dos preços dos ativos na Turquia também levou ao crescimento de uma indústria de gestão de património nacional. Segundo o The Economist, o valor dos ativos turcos sob gestão poderá atingir os 123 mil milhões de dólares até ao final de 2023. Grande parte desta riqueza está concentrada em empresas familiares, que representam 95% das empresas turcas. Preservar e gerir a riqueza são preocupações cruciais para estas famílias, muitas das quais procuram garantir o seu património ao longo das gerações. Além disso, o mercado imobiliário turco sofreu alterações significativas. Já em abril passado, a Forbes destacou que, depois de um 2023 relativamente estagnado, o mercado imobiliário de luxo está a rebotar, prevendo-se 70 milhões de turistas em 2024 e um abrandamento da inflação. Regiões costeiras como Bodrum e Antalya estão a registar um crescimento significativo nas transações imobiliárias, com compradores estrangeiros do Médio Oriente, Europa Oriental, e além a mostrarem forte interesse. Istambul continua a ser um mercado competitivo, com elevados preços imobiliários e custo de vida.

As recentes alterações regulatórias também afetaram o mercado imobiliário. Em 2023, a Turquia aumentou o investimento imobiliário mínimo exigido para uma autorização de residência de 75 000 dólares para 200 000 dólares e introduziu restrições mais rígidas à propriedade estrangeira em certas regiões. Estas alterações têm contribuído para um abrandamento do mercado. No entanto, as perspetivas para 2024 parecem mais otimistas, prevendo-se que o turismo atinja níveis recorde e estimule potencialmente o setor imobiliário de luxo. Além disso, o governo turco introduziu medidas para proteger os retalhistas online domésticos da concorrência estrangeira. De acordo com o eCommerce News, os direitos de importação sobre as embalagens provenientes da Europa vão aumentar para 30% dos atuais 18%, e os dos pacotes de fora da UE duplicaram para 60%. Adicionalmente, o limiar das isenções de direitos de importação foi reduzido de 150 para 30 euros. Estas alterações visam apoiar os gastos online domésticos e mitigar o impacto das lojas online estrangeiras. Nos próximos meses, no entanto, os esforços da Turquia para estabilizar a economia e gerir a inflação serão cruciais para determinar se os benefícios deste boom económico podem ser partilhados de forma mais equitativa.