Milão ainda tem as rendas mais caras de Itália? Segundo alguns estudos, Florença deverá ultrapassá-lo em breve.

O mercado imobiliário italiano está sempre em movimento, com variações e tendências que refletem não só a dinâmica económica, mas também mudanças nas necessidades de habitação e preferências dos compradores e inquilinos. De acordo com análises conduzidas pela Immobiliare.it Insights, com base num algoritmo preditivo que deveria ter uma margem de erro desprezível, Florença está de facto prestes a superar Milão como a cidade com as rendas mais elevadas do país. A análise do mercado imobiliário em Florença indica uma tendência ascendente dos preços de arrendamento, enquanto os preços das casas permanecem relativamente estáveis. Segundo o estudo, o custo médio das rendas por metro quadrado em Milão ronda atualmente os 24,7 euros. No entanto, as previsões para 2024 indicam um aumento de 2%, elevando o custo médio das rendas para cerca de 25 euros por metro quadrado até ao final do ano. O custo médio das rendas por metro quadrado em Florença é de cerca de 24,5 euros, e portanto ligeiramente inferior, mas as projeções para 2024 prevêem um aumento significativo de 18%, elevando o custo médio das rendas em Florença para quase 29 euros por metro quadrado até ao final do ano e “batendo” Milão como a cidade mais cara, pelo menos em termos de rendas.

Há várias razões por trás desta tendência. Em primeiro lugar, a crescente procura de arrendamentos em Florença, tanto por parte dos residentes como dos turistas, contribuiu para elevar os preços. Adicionalmente, a escassez de oferta no mercado de arrendamento tem permitido aos senhorios aplicar preços mais elevados. O interesse dos investidores no setor do arrendamento também influenciou o aumento dos preços. Antonio Intini, Chief Business Officer da Immobiliare.it, destacou outro fator neste aumento que, além de Florença, também deverá afetar Nápoles: “A subida das taxas de hipoteca e a inflação reduziram as intenções e o poder de compra dos italianos, deslocando uma parcela da procura para o renting, um mercado que poderia, portanto, ver os preços subirem em resposta ao aumento dos juros”. Na prática, a mesma dificuldade económica que o aumento das taxas de juro criou para quem quer comprar casa empurrou uma enorme parcela dos consumidores para o mercado de arrendamento, que agora inflacionou.

No entanto, enquanto Milão se mantém no topo dos preços mais altos de casas à venda, ultrapassando os 100 euros em média e pairando em torno dos 5.500 euros por metro quadrado, o mais alto de Itália, Florença está a emergir como um destino cada vez mais popular para investimentos imobiliários, tanto em termos de compras como de arrendamento. Quanto a Milão, no entanto, os preços das casas em bairros individuais vão experimentar um aumento generalizado, mas os que experimentarem os maiores aumentos, tanto para venda como para arrendamento, serão as casas localizadas nas zonas mais periféricas da cidade (como Melegnano, onde as rendas cresceram rapidamente), nomeadamente aquelas que devido à sua relativa acessibilidade continuarão a atrair procura. Por exemplo, de acordo com as previsões da Immobiliare.it Insights, na zona de Ponte Lambro-Santa Giulia, o preço de venda terá um crescimento de 7,8%, enquanto o da renda terá um crescimento de 8,6%. Mesmo para Bisceglie-Baggio-Olmi, as previsões para os custos de arrendamento falam de 11,8%, e para vendas de 5%.