Le Olimpiadi Invernali stanno già facendo aumentare gli affitti di Milano In effetti ce lo aspettavamo

Milano è sempre più cara

Siamo a tre mesi dall’inizio delle Olimpiadi Invernali di Cortina 2026. Un evento sportivo che già si annuncia pieno zeppo di controversie (dalla famosa pista da bob fino alla loro eccessiva “diffusione” fino al tema del Villaggio Olimpico a Milano, con i vari ritardi dei lavori) l’ultima delle quali è l’esplosione degli affitti che sta già avvenendo in città. Secondo un recente report condiviso da Abitare Co., infatti, i prezzi degli affitti brevi per le zone più soggette ai flussi di turisti e visitatori hanno già iniziato a gonfiarsi. E le prenotazioni fioccano: le piattaforme di booking segnalano già occupazioni al 70-80% per le date chiave.

Lo studio mostra che il prezzo degli affitti brevi non è solo aumentato del 102% nelle classiche zone centrali (Centro Storico, Brera, Porta Nuova, Citylife, Porta Romana) ma anche nei quartieri più vicini agli impianti che ospiteranno le competizioni come Santa Giulia, Assago, San Siro e Rho. In generale, secondo stime di Visa Consulting & Analytics citate dallo studio, si prevede un incremento del 160% di prenotazioni internazionali per il prossimo febbraio 2026. Nel corso dell’inverno, insomma, vedremo Milano più affollata del solito.

In che zona costeranno di più gli affitti brevi?

Secondo il report, le aree più vicine agli impianti sportivi stanno diventando più costose di minuto in minuto: si prevede infatti un balzo medio del 144% che porta il prezzo settimanale per un affitto breve a quota 1.925 euro. Il quartiere più sovraprezzato sarà sicuramente Assago che, dopo l'inaugurazione della Milano Ice Skating Arena, vedrà il prezzo degli affitti brevi crescere del 153% rispetto a una settimana qualunque, arrivando anche a toccare 1.900 euro per un appartamento standard. In generale, la zona di Assago sarà anche quella più coinvolta dal traffico delle Olimpiadi.

Altra zona che vedrà un forte aumento di affluenza sarà Santa Giulia. Anche qui c’è un nuovo impianto, la Milano Santa Giulia Ice Hockey Arena, dove si terranno, come dice lo stesso nome, le competizioni di hockey. Qui arriviamo a un aumento medio previsto del 147%, con un appartamento per quattro che arriverà a costare fino a 2.100 euro a settimana. Non da meno San Siro, dove invece si terrà la cerimonia di apertura delle Olimpiadi e dove i prezzi saliranno del 144% arrivando a una media di 2.200 euro per abitazione. Infine, Rho, dove si trova il Milano Ice Park, vedrà prezzi in salita del 130%.

E gli affitti brevi in centro città?

Ovviamente, quando si parla di immobiliare in centro a Milano, piove sempre sul bagnato. Le zone del Centro con Brera, Porta Nuova, Citylife e Porta Romana aumenteranno meno di quelle periferiche ma bisogna tener preste che costano già oscenamente tanto. 

Il report segna per l’intero centro un incremento medio del 70%, per un costo approssimativo di 2.270 euro per un appartamento destinato a 4 persone, che è comunque meno alto dei prezzi per la Design Week quando gli stessi alloggi possono superare i 6.000 euro. Porta Nuova è il quartiere dove i prezzi cresceranno di più, di circa un 83%. CityLife è invece la seconda nel rincaro, che salirà del 73% mentre Brera vedrà un aumento del 67%. Più stabile invece il Centro Storico e Porta Romana dove gli aumenti previsti sono rispettivamente del 65% e del 63%.

Takeaways

• A tre mesi dall'inizio delle Olimpiadi Invernali di Cortina-Milano 2026, i prezzi degli affitti brevi nelle zone centrali e vicino agli impianti stanno già salendo del 102% in media, con prenotazioni al 70-80% su piattaforme di booking.
• Nei quartieri come Assago, Santa Giulia, San Siro e Rho – dove sorgeranno arene per pattinaggio e hockey – gli affitti settimanali triplicheranno con un +144% medio, arrivando a 1.925 euro, e Assago toccherà i 1.900 euro grazie alla Ice Skating Arena.
• Aree turistiche come Centro Storico, Brera, Porta Nuova, CityLife e Porta Romana vedranno rincari del 70% medio (2.270 euro a settimana), con Porta Nuova al +83%, ma restano sotto i picchi della Design Week che superano i 6.000 euro.
• Secondo Visa Consulting & Analytics, febbraio 2026 porterà un +160% di arrivi esteri nel Nord Italia, rendendo Milano più affollata e spingendo i proprietari a cavalcare l'onda olimpica.