Die Mieten in der Galleria Vittorio Emanuele II erreichten ein neues Rekordhoch Die Einnahmen aus von Marken gezahlten Mieten sind in vier Jahren um 30% gestiegen

Die Galleria Vittorio Emanuele II in Mailand ist nicht nur wunderschön und zentral gelegen, sondern auch eine echte Geldmaschine für die Stadt Mailand. Vor Kurzem wurden, wie auch Repubblica vor einigen Tagen berichtete, die offiziellen Zahlen der Gemeinde zu den Einnahmen aus den Konzessionsgebühren für die Räumlichkeiten in einem der heute prestigeträchtigsten Gewerbeflächen in ganz Europa veröffentlicht.

Die erste Zahl, die sofort auffällt, ist, dass diese Gebühren (die wir der Einfachheit halber einfach „Mieten“ nennen werden) in den letzten vier Jahren sprunghaft angestiegen sind: 2021 beliefen sie sich insgesamt auf 53 Millionen Euro pro Jahr, aber heute sind es bereits über 80 Millionen Euro pro Jahr. Der Anstieg betrug 58%, was alles andere als vernachlässigbar ist. Kurzum, nicht nur Studentenwohnheime sind teurer geworden.

Das Immobilienspiel der Mieten in der Galleria Vittorio Emanuele II

Ein weiterer interessanter Teil der von der Gemeinde veröffentlichten Analysen betrifft die Prognosen für 2026, nach denen die Stadt in diesem Jahr 83,5 Millionen Euro von ihren „Mietern“ in der Galleria einziehen wird. Es sei darauf hingewiesen, dass die Verwaltung, die praktisch seit jeher der beste Salon der Stadt war, erhebliche Anstrengungen unternommen hat, um ihn mit den besten Marken zu versorgen: Bis heute wurden 40 Konzessionsverträge unterzeichnet, 10 Ausschreibungsverfahren abgeschlossen, und zwei sind noch offen.

Im Moment ist also die gesamte Galleria besetzt (es sei daran erinnert, dass zu den Geschäften in der Galleria auch die Schaufenster in den Außenportiken gehören), während nur noch zwei Außengeschäfte in Betrieb sind: das ehemalige Davis-Laden in der Via Silvio Pellico, das für Stroili von Interesse sein soll; und ein weiteres, das drei Räume mit Blick auf die Piazza Duomo betrifft. Der Kern der Galleria, die als Einkaufszentrum verstanden wird, besteht aus insgesamt 52 Marken, die derzeit Verträge abgeschlossen haben, die ihre Präsenz dort bis 2030 garantieren.

In der Galleria zu sein, ist daher ein teures Risikospiel (es heißt, dass die ehemalige Davis-Ladenfläche für eine jährliche Miete von 900.000 Euro zu haben ist), bei dem die Kombination aus Erneuerungen, Neueröffnungen und Wettbewerben unter verschiedenen Bewohnern es ermöglicht hat, den wirtschaftlichen Wert der Räume zu maximieren. Positiv ist jedoch, dass die Gemeinde ihre Absicht bekundet hat, Luxusmarken mit den historischen Aktivitäten, für die die Galleria berühmt ist, wie Marchesi, Camparino oder Libreria Bocca, in Einklang zu bringen.

Aber wer zahlt am meisten?

Das teuerste „Stück“ der Galleria ist mit ziemlicher Sicherheit (und mit ziemlicher Sicherheit nur vorerst) die aktuelle Tiffany & Co.-Boutique, die die Marke nach dem Abgang von Swarovski besetzt hat und für die Quellen von einem heftigen Kampf zwischen zehn großen Marken sprechen. Das Geschäft misst zwischen 170 und 175 Quadratmeter und hat eine Jahresmiete von etwa 3,5 Millionen Euro. Damit liegt der Quadratmeterpreis pro Jahr bei rund 20.600 Euro pro Jahr, siebenmal höher als die ursprüngliche Auktionsbasis, wie von MF Fashion gemeldet, höher als in der Via Montenapoleone oder an der New Yorker Fifth Avenue.

Andere Bewohner, die goldene Mieten zahlen, sind Balenciaga, das 2,5 Millionen Euro pro Jahr zahlt, und Loro Piana, das 2,3 Millionen Euro zahlt. Beide Marken gehören zusammen mit The Bridge, Montblanc und dem Juweliergeschäft Rocca zu den Newcomern in der Galleria.

Wie die Gemeinde erklärt hat, wurden die Mieteinnahmen direkt in persönliche Dienstleistungen reinvestiert, insbesondere in das Wohl der Bürger, insbesondere in die Aufstockung der Ressourcen, die für die Unterstützung älterer Menschen, Menschen mit Behinderungen und Erwachsener in sozial fragilen Bedingungen bereitgestellt wurden. In der Haushaltsprognose für 2026 sind beispielsweise in diesen Kapiteln umfangreiche Zuweisungen vorgesehen (darunter etwa 85 Millionen für Erwachsene, die von Ausgrenzung bedroht sind), und die Einnahmen der Galleria stellen einen grundlegenden Hebel dar, um solche Interventionen zu finanzieren, ohne die lokalen Steuern weiter zu belasten.

Essen zum Mitnehmen

- Die Galleria Vittorio Emanuele II ist für die Stadt Mailand zu einer echten „Geldmaschine“ geworden. Die Konzessionsgebühren sind von 53 Millionen Euro jährlich im Jahr 2021 auf heute über 80 Millionen gestiegen, was einem Anstieg von 58% in vier Jahren entspricht.

- Prognosen für 2026 gehen von einem Umsatz von rund 83,5 Millionen Euro aus (mit der Möglichkeit, 85 Millionen zu erreichen), was auf 40 unterzeichnete Verträge, 10 abgeschlossene Ausschreibungen und die Tatsache zurückzuführen ist, dass alle 52 Geschäfte (einschließlich der Geschäfte in den Portiken auf der Piazza Duomo) mindestens bis 2030 vergeben wurden.

- Der teuerste Raum ist die neue Tiffany & Co.-Boutique (ehemals Swarovski) mit einer Jahresmiete von rund 3,5 Millionen Euro (über 20.600 €/m²), was dem Siebenfachen der Ausgangsauktionsbasis entspricht, gefolgt von Balenciaga (2,5 Millionen) und Loro Piana (2,3 Millionen).

- Die Gemeinde balanciert die Ankunft internationaler Luxusmarken mit der Erhaltung historischer Aktivitäten (Marchesi, Camparino, Libreria Bocca), während zwei Außenräume (das ehemalige Davis und drei auf der Piazza Duomo) noch ausgeschrieben werden.

- Die Einnahmen werden direkt in die Wohlfahrt der Bürger, insbesondere für ältere, behinderte und schutzbedürftige Menschen, reinvestiert, um Dienstleistungen zu finanzieren, ohne den lokalen Steuerdruck zu erhöhen.