Was sind Coliving Spaces und warum werden sie immer beliebter? Wer weiß, ob sie tatsächlich eine Lösung für die Mietenkrise sind

Coliving Spaces sind in den letzten Jahren weltweit sehr beliebt geworden und haben den Vermietungssektor revolutioniert. Dies sind große Gebäude, die in der Regel neu renoviert wurden und den Mietern private Zimmer und Badezimmer bieten, aber auch große Küchen und Gemeinschaftsräume mit zwanzig oder mehr Personen. Coliving ist eine Mischung aus dem Zusammenleben mit Mitbewohnern und den Räumen eines Hotels und erfreut sich in Nordeuropa und Asien großer Beliebtheit, wo in einer Welt nach COVID die digitalen Nomaden exponentiell gewachsen sind. Es gibt viele Faktoren, die Coliving Spaces zu einer guten Alternative zur herkömmlichen Vermietung gemacht haben. Der erste ist die Flexibilität bei den Terminen. In einem typischen Mietvertrag sprechen wir von 18 Monaten oder 4 Jahren, aber beim Zusammenleben entscheidet der Kunde, wann er ein- und auschecken möchte: Sie können 3 Monate oder zwei Jahre bleiben. Auch wenn das Mieten mit Mitbewohnern eine ähnliche Lösung ist, ähnelt die Situation nicht immer den ikonischen Sitcoms der 2000er Jahre. Coliving schafft es, diesem Wunsch nach Gemeinschaft gerecht zu werden, der insbesondere von Vollzeitarbeitern im Homeoffice geteilt wird, und bietet gleichzeitig eine perfekte Balance zwischen persönlichen Räumen und Gemeinschaftsbereichen mit gemeinsamen Ressourcen. Das Konzept ist jedoch nicht neu; tatsächlich hat es seine Wurzeln im 15. Jahrhundert unter der Schirmherrschaft von Lorenzo dem Prächtigen. Der aktuelle Markt für Coliving Spaces gilt als einer der florierendsten Sektoren der letzten Jahre. Im Jahr 2023 wurde es auf fast 8 Milliarden Dollar geschätzt, und bis 2031 wird das Wachstum voraussichtlich 18 Milliarden Dollar erreichen. In Italien gewinnen Coliving Spaces langsam an Bedeutung, aber im Vergleich zu anderen europäischen Ländern scheint der italienische Markt nicht so erfolgreich zu sein.

Die Idee hinter dem Zusammenleben lässt sich auf verschiedene historische Beispiele zurückführen. Bereits Mitte des 14. Jahrhunderts brachten die Künstlerresidenzen Lorenzos des Prächtigen Künstler mit ähnlichen Interessen zusammen, die für kurze Zeit zusammenlebten. Das Gemeinschaftsgefühl war für diese Künstler unerlässlich, die sich gegenseitig inspirierten, indem sie Ideen und Interessen austauschten. In ähnlicher Weise boten Pensionen des 19. Jahrhunderts Wohnraum für Künstler und Arbeiter, die im Zuge der Urbanisierung auf der Suche nach Arbeit vom Land in die Städte zogen. Wie in Louisa May Alcotts Roman Little Women erzählt, wird die Pension, in der Jo March sechs Monate lang wohnt, zu einem entscheidenden Punkt für ihr persönliches Wachstum und beeinflusst maßgeblich ihre Entscheidung, ihr Buch zu veröffentlichen. Als die Universitäten später ihre Türen für die Öffentlichkeit öffneten, nahm das Konzept des Zusammenlebens in Form von Studentenwohnheimen Gestalt an, in denen zunächst jeder Student seine eigene private Unterkunft hatte und sich Gemeinschaftsbäder und Küchen teilte. Abgesehen vom Konzept war allen diesen Vorgängern die wirtschaftliche Bequemlichkeit gemeinsam, da sie den Grundbedarf zu einem minimalen Preis deckten. Diese Eigenschaft ist jedoch im Laufe der Zeit vollständig verloren gegangen.

Einer der Hauptfaktoren für den Anstieg des Zusammenlebens auf dem Markt ist die aktuelle globale Immobilienkrise, die die Mietpreise in die Höhe treibt und es praktisch unmöglich macht, ein erstes Eigenheim zu kaufen. Gleichzeitig sind Coliving Spaces kein Synonym für wirtschaftlichen Komfort. Tatsächlich kostet ein Zimmer im Durchschnitt etwa 900€ pro Monat, einschließlich der Kosten. Das Hauptziel von Coliving in Italien sind Expats oder Austauschstudenten: Aparto, einer der wichtigsten Coliving-Anbieter in Mailand, bietet zwei Standorte an — beide am Ende des Bocconi-Campus. Angesichts der Neueröffnung von Cohabs, einem Branchenführer, der bereits in Europa und Amerika präsent ist, in Italien ist klar, dass die Immobilienkrise die Option des Zusammenlebens zunehmend auf den Markt bringt. Daten zeigen, dass die Bürger befristete Verträge bevorzugen, was eine entscheidende Stärke dieser Strukturen ist. In Anbetracht der Tatsache, dass viele Coliving Spaces auch Dienstleistungen wie Fitnessstudios, Kinoräume, Gärten und organisierte Veranstaltungen anbieten, beinhaltet der Mietpreis zusätzliche Aktivitäten, die ansonsten die monatlichen Ausgaben außerhalb der Miete erhöhen würden. Aber braucht es in einem Wohnungsmarkt in voller Krise, auf dem Tausende junger Menschen aufgrund exorbitanter Preise Schwierigkeiten haben, eine Unterkunft zu finden, wirklich einen Kinoraum zu Hause? Vielleicht sollte der Fokus auf barrierefreies Wohnen für alle verlagert werden — wie in den Pensionen der Vergangenheit.