Das Durchschnittsalter derer, die sich ein Eigenheim in Italien leisten können, liegt bei 38 Jahren. Aber die Dinge könnten sich bald verbessern

Laut einem neuen Bericht von Tailor Made Real Estate wird 2025 voraussichtlich ein Jahr der Konsolidierung auf dem italienischen Immobilienmarkt sein, was auf den Rückgang der Hypothekenzinsen und neue Wohntrends zurückzuführen ist. Branchenexperten und italienische Immobilienbeobachtungsstellen gehen von einem stetigen Wachstum aus, wenn auch mit unterschiedlicher Dynamik je nach Standort und Immobilientyp. Nach schwierigen Jahren zeigte der Immobilienmarkt bereits 2024 Anzeichen einer Erholung, was auf die sinkende Inflation und niedrigere Kreditkosten zurückzuführen ist, Faktoren, die sowohl Käufer als auch Investoren ermutigt haben. Laut dem Forschungszentrum von EuromQ.it betrafen 58% der Immobilientransaktionen den Kauf eines Hauptwohnsitzes, während 42% Zweitwohnungen betrafen, was zeigt, dass der Immobiliensektor eine wichtige Referenz für Investitionen ist. Was den Verkauf anbelangt, so betrafen 17,3% den Verkauf eines Hauptwohnsitzes, während 82,8% auf Zweitwohnungen entfielen. Diese Zahl spiegelt die Notwendigkeit wider, das Immobilienvermögen aufgrund des Steuerdrucks und der hohen Verwaltungskosten zu rationalisieren. Im Jahr 2024 hatten Käufer ein Durchschnittsalter von 38 Jahren, wobei 31% von ihnen zwischen 18 und 35 Jahren und 24% zwischen 36 und 45 Jahren alt waren. Auf der anderen Seite hatten Verkäufer ein Durchschnittsalter von 55 Jahren, wobei die größte Gruppe zwischen 50 und 60 Jahren alt war. Dies bestätigt den Trend, dass junge Menschen kaufen, während ältere Generationen verkaufen, was häufig auf vererbte Immobilien und eine rückläufige jüngere Bevölkerung zurückzuführen ist.

Es ist unmöglich, über den italienischen Immobilienmarkt zu sprechen, ohne Mailand zu erwähnen, die führende Stadt Italiens für Luxusimmobilien, in der der Luxusimmobilienmarkt um 3,5% gewachsen ist. In Europa wird Stockholm mit 6% den höchsten Anstieg verzeichnen, während Dubai mit einem Wachstum von 5% weiterhin der weltweit wichtigste Luxusimmobilienmarkt sein wird. In der Lombardei und in Mailand werden die Preise in der Region gegenüber Januar 2024 um 7,28% steigen. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in der Lombardei wird voraussichtlich von 2.348 € im Jahr 2024 auf 2.519€ im Jahr 2025 steigen, während der Durchschnittspreis in Mailand 3.856€ pro Quadratmeter erreichen wird. Die Mieten werden ebenfalls steigen und von 17,50€ pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 18,35€ im Jahr 2025 steigen. Obwohl Mailand im Vergleich zum Rest des Landes in einer Art „Blase“ existiert, wird es weiterhin ein Bezugspunkt für den nationalen Immobilienmarkt sein, wobei in Schwellengebieten wie Cimiano (12,7%) und Bovisa (11,2%) ein deutlicher Preisanstieg zu verzeichnen ist. In Zukunft, da die Stadt vor den bevorstehenden Olympischen Spielen trotz Bauverzögerungen und ins Stocken geratener Projekte einer Stadtsanierung unterzogen wird, könnten Bezirke wie Certosa und Loreto aufgrund neuer Infrastrukturprojekte und der wachsenden Nachfrage nach modernem und effizientem Wohnraum immer teurer werden.

Der Bericht weist auch auf einen starken Wandel bei der Art der gesuchten Wohnungen hin: Die Zunahme der Telearbeit und ein stärkerer Fokus auf Nachhaltigkeit haben die Nachfrage nach Immobilien mit flexibleren Räumen und energieeffizienten Lösungen erhöht. Dreizimmerwohnungen waren 2024 mit 28,2% der Transaktionen am gefragtesten, gefolgt von Vierzimmerwohnungen und Zweizimmerwohnungen, wobei letztere mit 19,7% des Marktes stabil blieben. Laut S & P werden die Immobilienpreise 2025 jährlich um durchschnittlich 3% steigen, wobei entsprechend 2024 zwischen 710.000 und 720.000 Transaktionen prognostiziert werden. Tecnocasa prognostiziert ein Preiswachstum zwischen 0 und 2% und unterscheidet dabei zwischen hochwertigen Immobilien, deren Wert steigen wird, und renovierungsbedürftigen Immobilien, die stabil bleiben oder leicht fallen könnten. Auf dem Mietmarkt werden die Mietpreise weiterhin zwischen 4 und 6% steigen, insbesondere in den wichtigsten Stadtzentren und Touristenorten. Im Allgemeinen werden der Studie zufolge die Zinssenkungen der EZB, die sie um 50 Basispunkte senken könnten, einer der Schlüsselfaktoren für die Erholung der Immobilien im Jahr 2025 sein. Die Bank of England kann die Zinssätze ebenfalls um 100 Basispunkte und die schwedische Riksbank um 50 Basispunkte senken. Dieses Szenario wird voraussichtlich die Nachfrage nach Hypotheken ankurbeln und Immobilienkäufe sowohl für Italiener als auch für ausländische Investoren leichter zugänglich machen.