Les meilleures villes universitaires d'Europe pour investir dans le logement étudiant

Investir dans les logements étudiants est une stratégie immobilière de plus en plus répandue, grâce à la stabilité de la demande, à la croissance des flux universitaires internationaux et à la capacité de générer des rendements solides à moyen-long terme. Une étude récente réalisée par Compare the Market a analysé de nombreux indicateurs économiques et démographiques pour identifier les villes européennes présentant le plus fort potentiel pour les investisseurs intéressés par le secteur de la location universitaire. Parmi les paramètres examinés figurent le rendement locatif brut, le nombre d'étudiants présents sur le territoire, le coût moyen au mètre carré et l'intérêt général pour le marché immobilier étudiant, mesuré également via les recherches en ligne. L'étude révèle que Barcelone représente actuellement la meilleure opportunité en Europe. La ville catalane combine en effet une solide population étudiante, composée de 140 368 étudiants inscrits dans huit universités, avec un rendement locatif de 5 % par an, l'un des plus élevés du continent. De plus, le prix moyen au mètre carré s'élève à 444,24 euros, le troisième plus bas parmi les villes analysées. Ce mélange d'accessibilité et de rentabilité rend Barcelone extrêmement attrayante, en particulier dans des quartiers comme Gràcia, apprécié pour sa vitalité culturelle et ses bonnes connexions, et l’Eixample, zone centrale avec de nombreux services fréquentés par les étudiants.

Madrid arrive juste après, grâce à la plus grande population universitaire d'Europe, atteignant 153 714 étudiants. La capitale espagnole offre un rendement brut de 4,78 % et un loyer mensuel moyen de 1 161,86 euros pour un appartement une chambre. Les zones de Moncloa-Aravaca, proches de la Ciudad Universitaria, sont particulièrement prisées par les étudiants pour leur proximité des campus et leur vie sociale animée. Les quartiers de Malasaña et La Latina, connus pour leurs ambiances alternatives et leurs établissements, offrent également d'excellentes opportunités d'investissement. Bruxelles occupe quant à elle la troisième place parmi les destinations les plus avantageuses. Ici, le rendement locatif atteint 5,22 %, juste derrière celui de Dublin parmi les villes considérées, tandis que le coût moyen au mètre carré s’élève à 392,90 euros, le deuxième plus bas d'Europe. Ces deux facteurs font de Bruxelles une ville à très fort potentiel pour ceux qui recherchent une entrée économique sur le marché et des retours intéressants. Le centre-ville et des quartiers comme Cimetière d’Ixelles et Dansaert accueillent la plus forte concentration étudiante, grâce à la présence d'établissements tels que l’Université Libre de Bruxelles et l’Erasmushogeschool.

Milan, seule ville italienne du top cinq, se classe quatrième avec une population étudiante de 124 613 personnes, la quatrième plus importante de l’étude. Le rendement locatif moyen est de 4,25 %, tandis que le loyer mensuel pour un deux-pièces tourne autour de 1 175,91 euros. Bien que les prix d'achat soient plus élevés que dans d'autres villes, Milan offre un marché dynamique et stable, avec des zones comme les Navigli, Porta Genova, Bicocca et Città Studi particulièrement attractives pour les investisseurs, en raison de leur proximité avec des universités telles que la Bocconi, le Politecnico et l’Université de Milan. Lyon ferme le top cinq avec une population étudiante très importante, de 147 171 personnes, la deuxième plus élevée d’Europe après Madrid. Bien que les données précises sur le rendement locatif ne soient pas les plus élevées du classement, la ville enregistre néanmoins une forte demande, comme le confirment les 2 140 recherches mensuelles de logements étudiants. Les investisseurs intéressés par la ville française peuvent trouver de bonnes opportunités dans les quartiers de Guillotière, Part-Dieu et Vieux Lyon, tous bien desservis et proches des principales universités, comme l’École Normale Supérieure et l’Université Jean Moulin.

Mais au-delà du top cinq, l’étude signale également d’autres villes à considérer sérieusement. Dublin, bien que septième du classement général, présente le rendement locatif le plus élevé, à savoir 6,7 %, avec un loyer mensuel élevé, de 1 863,65 euros. Cependant, les coûts immobiliers sont nettement plus élevés que dans d'autres villes. Athènes, en revanche, se distingue par le prix moyen au mètre carré le plus bas d’Europe, seulement 282,43 euros, ce qui en fait un choix extrêmement avantageux pour ceux qui recherchent un investissement initial modeste, tandis que Berlin s’est distinguée par le volume de la demande : avec 36 300 recherches mensuelles de logements étudiants, c’est la ville enregistrant le plus grand intérêt en ligne, suivie par Dublin et Amsterdam, qui comptabilisent respectivement 20 700 et 19 800 recherches mensuelles. Selon Stephen Zeller, directeur général de Money chez Compare the Market Australia, il est essentiel que chaque investisseur analyse en profondeur tous les facteurs influençant la durabilité et la rentabilité de l’investissement. Il ne suffit pas de choisir des villes avec des rendements théoriques élevés, il faut aussi tenir compte de la proximité des campus universitaires, de l’accessibilité du marché local, de la présence de transports publics efficaces et d’un cadre urbain adapté à la vie étudiante.