A idade média de quem pode pagar uma casa em Itália é de 38 anos Mas as coisas podem melhorar em breve

De acordo com um novo relatório da Tailor Made Real Estate, 2025 deverá ser um ano de consolidação para o mercado imobiliário italiano, impulsionado pela redução das taxas de juro hipotecário e novas tendências habitacionais. Especialistas do setor e Observatórios Imobiliários italianos indicam crescimento constante, embora com dinâmicas diferentes consoante a localização e tipo de imóvel. Depois de anos desafiantes, o mercado imobiliário já dava sinais de recuperação em 2024, graças à queda da inflação e à diminuição dos custos de endividamento, fatores que têm incentivado tanto os compradores como os investidores. Segundo o Centro de Investigação da Euromq.it, 58% das transações imobiliárias envolveram a compra de uma residência primária, enquanto 42% diziam respeito a segundas residências, demonstrando o setor imobiliário como uma referência chave para investimentos. Na frente de vendas, 17,3% envolveram a venda de residência principal, enquanto 82,8% referiam a segundas residências, um número que reflete a necessidade de racionalizar o património imobiliário devido à pressão fiscal e aos elevados custos de gestão. Os compradores em 2024 tinham uma idade média de 38 anos, com 31% deles entre os 18 e os 35 anos e 24% entre os 36 e os 45 anos. Por outro lado, os vendedores tinham uma idade média de 55 anos, com o maior grupo entre os 50 e os 60 anos. Isto confirma a tendência de os jovens comprarem, enquanto as gerações mais velhas vendem, muitas vezes devido a imóveis herdados e a uma população mais jovem em declínio.

É impossível discutir o mercado imobiliário italiano sem mencionar Milão, a cidade líder em Itália para o imobiliário de luxo, que registou um crescimento de 3,5% no mercado imobiliário de luxo. Na Europa, Estocolmo vai registar o maior aumento em 6%, enquanto o Dubai continuará a ser o mercado imobiliário de luxo mais importante do mundo, com um crescimento de 5%. Quanto à Lombardia e Milão, a região terá um aumento de 7,28% nos preços face a janeiro de 2024. O preço médio por metro quadrado na Lombardia deverá subir para 2.519 euros em 2025 face aos 2.348 euros em 2024, enquanto em Milão o preço médio atingirá os 3.856 euros por metro quadrado. As rendas também vão aumentar, passando de 17,50 euros por metro quadrado em 2024 para 18,35 euros em 2025. Apesar de existir numa espécie de “bolha” face ao resto do país, Milão continuará a ser um ponto de referência para o mercado imobiliário nacional, com um aumento significativo de preços em áreas emergentes como o Cimiano (12,7%) e a Bovisa (11,2%). No futuro, à medida que a cidade passa por remodelação urbana antes das próximas Olimpíadas, apesar dos atrasos na construção e projetos paralisados, distritos como Certosa e Loreto poderão tornar-se cada vez mais caros devido a novos projetos de infraestruturas e à crescente procura por habitações modernas e eficientes.

O relatório indica também uma forte mudança no tipo de habitação que se procura: a ascensão do trabalho remoto e um maior foco na sustentabilidade têm impulsionado a procura por imóveis com espaços mais flexíveis e soluções energeticamente eficientes. Os apartamentos de três quartos foram os mais procurados em 2024, representando 28,2% das transações, seguidos dos apartamentos de quatro quartos e apartamentos de dois quartos, mantendo-se estes últimos estáveis em 19,7% do mercado. Em 2025, segundo a S&P, os preços da habitação vão aumentar em média 3% ao ano, com uma previsão entre 710.000 e 720.000 transações, em linha com 2024. A Tecnocasa prevê um crescimento dos preços entre 0% e 2%, distinguindo entre imóveis topo de gama, que vão valorizar, e imóveis que necessitam de renovação, que poderão manter-se estáveis ou registar ligeiras quedas. O mercado de arrendamento vai continuar a registar um aumento dos preços de arrendamento entre 4% e 6%, sobretudo nos grandes centros urbanos e locais turísticos. De uma forma geral, segundo o estudo, um dos fatores-chave na recuperação imobiliária em 2025 serão os cortes nas taxas de juro por parte do BCE, que poderão baixá-los em 50 pontos base. O Banco de Inglaterra poderá também reduzir as taxas em 100 pontos base, e o sueco Riksbank em 50 pontos base. Este cenário deverá impulsionar a procura de hipotecas, tornando as compras de imóveis mais acessíveis tanto para os italianos como para os investidores estrangeiros.