Monte Carlo tem novo bairro de ultra luxo à beira-mar Concebido para alargar o microterritório do país

No ranking dos países com maior rendimento per capita, o Principado do Mónaco ocupa há muito tempo uma das primeiras posições. Aqui residem aqui muitos empresários, atletas, e personalidades do mundo do entretenimento, optando muitas vezes por se deslocar devido à tributação favorável e significativamente mais baixa em comparação com outros países europeus. Estima-se que no Mónaco, um em cada três residentes tenha rendimentos superiores a um milhão de euros. Com pouco mais de dois quilómetros quadrados de superfície, uma população de 36 000 pessoas e a maior densidade populacional do mundo, o Principado do Mónaco é também o segundo estado mais pequeno a nível global depois do Vaticano. Por isso, há cerca de uma década, o país anunciou que iria expandir o seu território com um projeto ambicioso que aumentou a sua superfície em 3%: trata-se de Mareterra, um luxuoso distrito que se estende através de um projeto de recuperação de terras sobre o mar.

Recentemente inaugurado, o projeto foi realizado com um investimento de 2 mil milhões de euros e representa uma das intervenções urbanas mais significativas da história recente do Mónaco. Mareterra inclui complexos residenciais exclusivos, juntamente com uma parte substancial de espaços públicos, que apresentam parques, ciclovias, áreas comerciais e um passeio ao longo da costa que leva à famosa Praia Larvotto. O projeto do distrito envolveu arquitetos internacionais de renome, incluindo Norman Foster, Tadao Ando, Stefano Boeri e Renzo Piano. O complexo compreende mais de 100 apartamentos e mais de 10 moradias. Embora os preços dos imóveis não tenham sido divulgados, as estimativas sugerem valores superiores a 100.000 euros por metro quadrado. Num território onde o espaço é limitado e a habitação está entre as mais caras da Europa, o projeto Mareterra centrou-se em soluções de grande escala — muito procuradas no mercado imobiliário do Mónaco. Sem surpresa, todos os apartamentos e moradias disponíveis foram vendidos antes da conclusão do projeto.

A Visão Por Trás da Mareterra

Desde 1861, quando o Mónaco cedeu 95% do seu território à França em troca da independência, o país teve de construir edifícios cada vez mais altos ou recuperar terras do mar para enfrentar as restrições espaciais e uma população crescente. Por exemplo, os projetos de desenvolvimento nos distritos de Larvotto e Fontvieille realizados entre as décadas de 1960 e 1970, já previam a expansão das áreas urbanas do Mónaco para o mar, transformando a paisagem costeira do país. O distrito de Fontvieille foi construído sobre uma grande área recuperada, incluindo o famoso porto do Mónaco, o parque de mesmo nome e numerosos edifícios residenciais. Da mesma forma, Larvotto viu a criação de um moderno bairro à beira-mar, agora conhecido pela sua exclusividade devido à presença de inúmeros hotéis e apartamentos de luxo. A Mareterra marca a oitava iniciativa deste género na história do país.

No entanto, a iniciativa foi inicialmente criticada pelo seu impacto ambiental. “Temos consciência que a escolha mais sustentável seria não construir de todo”, afirmou Céline Caron-Dagioni, ministra do Ambiente, durante o evento de inauguração (fonte). “Mas a população está a crescer, e o nosso território é limitado, confinado entre a serra e o mar. Criámos um projeto exemplar de colaboração público-privada que poderia servir de modelo para outros países em situações semelhantes.” O novo distrito apresenta-se como um modelo de construção sustentável. Os edifícios foram construídos com técnicas inovadoras e materiais ecológicos, enquanto a energia utilizada provém exclusivamente de fontes renováveis. As extensas áreas verdes do distrito são enriquecidas com aproximadamente 800 árvores — principalmente pinheiros provenientes de Pistoia. Adicionalmente, para promover a biodiversidade marinha, corredores ecológicos e recifes artificiais foram criados para incentivar a vida marinha a colonizar a nova zona costeira. Este foco na sustentabilidade foi uma pedra angular do projeto, visando a integração com a paisagem envolvente minimizando o impacto ambiental. O distrito foi descrito como um “eco-distrito” pelo príncipe Alberto II do Mónaco, que afirmou: “Queria que esta nova zona incorporasse a excelência e o convívio que tão bem definem o Principado do Mónaco. A Mareterra irá integrar-se perfeitamente com o nosso litoral e, daqui a alguns anos, será vista como uma extensão natural do nosso território.”